Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь
Оформление
дарственной на собственных детей – это
привычная процедура у граждан России.
Этот документ предоставляет возможность
родителям передавать права владения
движимым и недвижимым имуществом сыну
или дочери без обязательства выплаты
государственной пошлины и оформления
имущества в общую собственность. При
этом имущество и дальше остается в
пользовании семьи, только формально
меняется собственник.
Содержание
Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы
Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:
- Процедура
дарения сначала обсуждается между
дарителем и получателем имущества.
Оговариваются условия сделки и все
будущие пункты договора. - Даритель
получает на жилую недвижимость
кадастровый паспорт. Для этого необходимо
обратиться по месту регистрации объекта
в кадастровую палату. - Следующий
этап – составление самого договора
дарения. Документ может быть оформлен,
как в письменной, так и в электронной
форме, затем распечатан на принтере.
Но, в любом варианте исключаются ошибки,
в письменном виде – зачеркивания,
исправления. При необходимости договор
заверяется нотариально. - Следующий
шаг – каждый из участников сделки
дарения имущественных ценностей
собирает свой пакет документов. - Далее
в отделе регистрации таких договоров
уплачивается государственная пошлина. - Собранные
документы представляются на рассмотрение
в МФЦ (регистрационный орган).
Документы
будут готовы в течение 2 недель.
Для
составления дарственного договора
необходимо собрать следующие документы:
- гражданские
паспорта, удостоверяющие личности
участников договора; - документ,
подтверждающий фактическую регистрацию
жилого дома с прилегающей землей в
государственном органе на имя дарителя; - основания
оформления прав владения недвижимым
объектом на дарителя; - письменное
согласие второго супруга на передачу
недвижимости в дар сыну или дочери,
заверенное нотариально, если эта
недвижимость является общей собственностью
супругов; - технический,
кадастровый паспорт на жилую недвижимость
(выдаются в БТИ); - выписка
по объекту, сделанная из домовой книги; - соглашение
о безвозмездной передаче имущества в
3 экземплярах; - нотариально
заверенная доверенность на посредника
сделки, если оформлением документов
занимается третья сторона; - если
участником договора дарения является
несовершеннолетний ребенок, его законный
представитель оформляет соответствующее
разрешение.
Каждый
документ оформляется согласно требованиям
действующего российского законодательства.
В случае утери документации, ее нужно
восстановить и подать повторно во все
предусмотренные инстанции.
Как оформить дарение земельного участка
Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.
Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.
Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131) земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).
Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).
Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).
Составляем договор на несовершеннолетнего
Дарение
может оформляться и на несовершеннолетних
детей. При этом процедура предусматривает
получение разрешения родителей
(опекунов).
В
соглашении можно отметить, что имущество
начинает принадлежать ребенку только
после достижения им восемнадцатилетнего
возраста. А до этого момента имуществом
распоряжаются официальные представители.
Чтобы
предупредить факт продажи недвижимости,
подаренной дочери или сыну, до их
совершеннолетия, в соглашении обязательно
прописывается такое условие отдельным
пунктом. Тогда объект нельзя будет
продать, пока ребенку не исполниться
18 лет, и он не станет полноценным
собственником.
Если
участником сделки является несовершеннолетнее
лицо, в соглашении обязательно
прописываются следующие данные:
- Паспортные
сведения участников сделки, место
официальной прописки и проживания. - Описывается
предмет договора: кадастровый номер
недвижимости, адрес ее регистрации.
При дарении земельного участка,
обязательно указывается ее целевое
предназначение и возведенные на ней
строительные сооружения. - Даритель
указывает, какие он имеет документы,
подтверждающие его права владения на
объект дарения: вступления в наследство,
договор купли/продажи, и прочее.
К договору
дополнительно прикладываются выписки
и справки, подтверждающие отсутствие
наложения ареста на объект дарения,
нахождения его в залоге под какую-либо
финансовую сделку и прочих обременений.
Договор купли продажи
Документ
купли/продажи дома с земельным участком
является одним из основных документов
при оформлении дарственной. Этот документ
подтверждает факт нахождения объекта
недвижимости в собственности дарителя.
В
соглашении купли/продажи объекта дарения
должны быть указаны следующие сведения:
- адрес
регистрации недвижимости (земельного
участка с домом); - размер
земельного участка и его предназначение; - кадастровый
номер объекта недвижимости; - жилая
площадь дома; - стоимость
недвижимости общая и по раздельности,
если объектом дарения является участок
земли и возведенный на нем жилой дом.
При этом
договорное соглашение купли/продажи
должно быть заверено нотариусом.
Преимущества и недостатки договора дарения
Перед
тем, как
оформить дарственную на дом с земельным
участком на дочь или
сына, рекомендуется проанализировать
преимущества и недостатки сделки.
Преимущества:
- Подобное
соглашение можно составлять, как в
письменной, так и печатной форме. При
этом документ не требует обязательного
заверения у нотариуса. - В
соглашении можно прописывать период,
через который одаряемый станет
полноценным собственником недвижимого
имущества. Например, документ набирает
силу при достижении сыном или дочерью
совершеннолетия. - На
имущество, которое переходит в
собственность по дарственному соглашению
другому родственнику, не начисляется
государственный налог. - Физическое
лицо, получившее недвижимость в подарок
от своих родителей по дарственному
документу, является единственным ее
собственником, даже если в период
оформления сделки оно находилось в
законном браке. То есть подаренный
участок земли с жилым домом согласно
действующему российскому законодательству
не будет считаться совместно нажитым
имуществом супругов. Соответственно
в случае развода такая недвижимость
разделу не подлежит.
Недостатки
такой сделки:
- Если
в дарственном документе есть ошибки,
его легко можно оспорить в суде. - Дарственную
можно оформить не на всех лиц. Например,
нельзя подарить дом врачу. Такая сделка
будет признана незаконной. - В
случае оформления дарственной не на
родственника, а на особу со стороны,
недвижимость облагается налогом – 13%
оценочной стоимости объекта договора.
Но,
несмотря на имеющиеся недостатки, для
родителей подобные сделки дарения
собственного имущества – это прекрасный
способ обеспечить собственных детей в
будущем.
