Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь

Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь

Оформление
дарственной на собственных детей – это
привычная процедура у граждан России.
Этот документ предоставляет возможность
родителям передавать права владения
движимым и недвижимым имуществом сыну
или дочери без обязательства выплаты
государственной пошлины и оформления
имущества в общую собственность. При
этом имущество и дальше остается в
пользовании семьи, только формально
меняется собственник.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:

  1. Процедура
    дарения сначала обсуждается между
    дарителем и получателем имущества.
    Оговариваются условия сделки и все
    будущие пункты договора.
  2. Даритель
    получает на жилую недвижимость
    кадастровый паспорт. Для этого необходимо
    обратиться по месту регистрации объекта
    в кадастровую палату.
  3. Следующий
    этап – составление самого договора
    дарения. Документ может быть оформлен,
    как в письменной, так и в электронной
    форме, затем распечатан на принтере.
    Но, в любом варианте исключаются ошибки,
    в письменном виде – зачеркивания,
    исправления. При необходимости договор
    заверяется нотариально.
  4. Следующий
    шаг – каждый из участников сделки
    дарения имущественных ценностей
    собирает свой пакет документов.
  5. Далее
    в отделе регистрации таких договоров
    уплачивается государственная пошлина.
  6. Собранные
    документы представляются на рассмотрение
    в МФЦ (регистрационный орган).

Документы
будут готовы в течение 2 недель.

Для
составления дарственного договора
необходимо собрать следующие документы:

  • гражданские
    паспорта, удостоверяющие личности
    участников договора;
  • документ,
    подтверждающий фактическую регистрацию
    жилого дома с прилегающей землей в
    государственном органе на имя дарителя;
  • основания
    оформления прав владения недвижимым
    объектом на дарителя;
  • письменное
    согласие второго супруга на передачу
    недвижимости в дар сыну или дочери,
    заверенное нотариально, если эта
    недвижимость является общей собственностью
    супругов;
  • технический,
    кадастровый паспорт на жилую недвижимость
    (выдаются в БТИ);
  • выписка
    по объекту, сделанная из домовой книги;
  • соглашение
    о безвозмездной передаче имущества в
    3 экземплярах;
  • нотариально
    заверенная доверенность на посредника
    сделки, если оформлением документов
    занимается третья сторона;
  • если
    участником договора дарения является
    несовершеннолетний ребенок, его законный
    представитель оформляет соответствующее
    разрешение.

Каждый
документ оформляется согласно требованиям
действующего российского законодательства.
В случае утери документации, ее нужно
восстановить и подать повторно во все
предусмотренные инстанции.

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131) земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение
может оформляться и на несовершеннолетних
детей. При этом процедура предусматривает
получение разрешения родителей
(опекунов).

В
соглашении можно отметить, что имущество
начинает принадлежать ребенку только
после достижения им восемнадцатилетнего
возраста. А до этого момента имуществом
распоряжаются официальные представители.

Чтобы
предупредить факт продажи недвижимости,
подаренной дочери или сыну, до их
совершеннолетия, в соглашении обязательно
прописывается такое условие отдельным
пунктом. Тогда объект нельзя будет
продать, пока ребенку не исполниться
18 лет, и он не станет полноценным
собственником.

Если
участником сделки является несовершеннолетнее
лицо, в соглашении обязательно
прописываются следующие данные:

  1. Паспортные
    сведения участников сделки, место
    официальной прописки и проживания.
  2. Описывается
    предмет договора: кадастровый номер
    недвижимости, адрес ее регистрации.
    При дарении земельного участка,
    обязательно указывается ее целевое
    предназначение и возведенные на ней
    строительные сооружения.
  3. Даритель
    указывает, какие он имеет документы,
    подтверждающие его права владения на
    объект дарения: вступления в наследство,
    договор купли/продажи, и прочее.

К договору
дополнительно прикладываются выписки
и справки, подтверждающие отсутствие
наложения ареста на объект дарения,
нахождения его в залоге под какую-либо
финансовую сделку и прочих обременений.

Договор купли продажи

Документ
купли/продажи дома с земельным участком
является одним из основных документов
при оформлении дарственной. Этот документ
подтверждает факт нахождения объекта
недвижимости в собственности дарителя.

В
соглашении купли/продажи объекта дарения
должны быть указаны следующие сведения:

  • адрес
    регистрации недвижимости (земельного
    участка с домом);
  • размер
    земельного участка и его предназначение;
  • кадастровый
    номер объекта недвижимости;
  • жилая
    площадь дома;
  • стоимость
    недвижимости общая и по раздельности,
    если объектом дарения является участок
    земли и возведенный на нем жилой дом.

При этом
договорное соглашение купли/продажи
должно быть заверено нотариусом.

Преимущества и недостатки договора дарения

Перед
тем, как
оформить дарственную на дом с земельным
участком на дочь или
сына, рекомендуется проанализировать
преимущества и недостатки сделки.

Преимущества:

  1. Подобное
    соглашение можно составлять, как в
    письменной, так и печатной форме. При
    этом документ не требует обязательного
    заверения у нотариуса.
  2. В
    соглашении можно прописывать период,
    через который одаряемый станет
    полноценным собственником недвижимого
    имущества. Например, документ набирает
    силу при достижении сыном или дочерью
    совершеннолетия.

  3. На
    имущество, которое переходит в
    собственность по дарственному соглашению
    другому родственнику, не начисляется
    государственный налог.
  4. Физическое
    лицо, получившее недвижимость в подарок
    от своих родителей по дарственному
    документу, является единственным ее
    собственником, даже если в период
    оформления сделки оно находилось в
    законном браке. То есть подаренный
    участок земли с жилым домом согласно
    действующему российскому законодательству
    не будет считаться совместно нажитым
    имуществом супругов. Соответственно
    в случае развода такая недвижимость
    разделу не подлежит.

Недостатки
такой сделки:

  1. Если
    в дарственном документе есть ошибки,
    его легко можно оспорить в суде.
  2. Дарственную
    можно оформить не на всех лиц. Например,
    нельзя подарить дом врачу. Такая сделка
    будет признана незаконной.
  3. В
    случае оформления дарственной не на
    родственника, а на особу со стороны,
    недвижимость облагается налогом – 13%
    оценочной стоимости объекта договора.

Но,
несмотря на имеющиеся недостатки, для
родителей подобные сделки дарения
собственного имущества – это прекрасный
способ обеспечить собственных детей в
будущем.

Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь
SovetIpoteka.ru Administrator
Стаж более 12 лет, про рынок недвижимости знаю не понаслышке, работала со многими банками и агентствами недвижимости. Все нюансы по получению ипотеки и связанными с ней продуктами рассказываю в статьях.
Ссылка на основную публикацию