Что это такое

Приобретение квартиры не по карману большинству россиян, поскольку цена собственных квадратных метров часто доходит до миллиона рублей, а чаще и превышает эту сумму. Поэтому граждане вынуждены брать банковский займ на такую покупку, а впоследствии отдавать его постепенно, рискуя потерять жилье из-за неуплаты.

Для получения денег от банка, россияне должны иметь постоянный доход, который позволит покрывать обслуживание займа. Также им нужно предоставить первый взнос в процентном размере от стоимости жилья, а еще оно является залогом, то есть гарантией возврата кредита. Если человек не вернет средства, то потеряет недвижимость, которую продадут в счет погашения долга. Чтобы заранее вычислить переплату и необходимый первый взнос, применяется ипотечный калькулятор ВТБ 24, рассчитать показатели в котором можно за несколько минут.

Условия кредитования

В банке ВТБ кредитуют как покупку новостроек, так и вторичное жилье, конкретный выбор зависит от предпочтений покупателя. Учреждение работает с тысячами строительных компаний, при этом предоставляет специальные условия государственным служащим. Рассчитать ипотеку в ВТБ на таких условиях можно с использованием официального онлайн-калькулятора. При необходимости использовать для кредитования материнский капитал, ВТБ позволяет это сделать, и даже имеет специальную программу. Рассчитать примерные платежи и условия можно с использованием калькулятора ипотеки ВТБ на официальном сайте по ссылке

Всего программ ипотеки в ВТБ существует восемь, из которых есть и предложения для покупки вторичного жилья и площадей в новостройках. Отдельно разместилась ипотека для военных (категория граждан, которой помогает государство). Ипотека в ВТБ 24 в 2018 году, ставки и условия по ипотеке имеет разные, давайте их изучим:

Программа	Сумма кредита, руб.	Годовая ставка, %	Первый взнос
Новостройка	600 тыс. — 60 млн.	от 9,1	10%
Вторичное жилье
Рефинансирование	до 30 000 000	от 8,8	не требуется
Чем больше квартира, тем выгодней	600 000 — 60 000 000	от 8,9	20%
Для военных	до 2,435 млн.	от 9,3	15%
Под залог недвижимости (на любые цели)	до 15 млн.	от 11,1	—
Приобретение недвижимости из банковского фонда	до 60 млн.	от 9,6	20%
С господдержкой	1,5 — 8 млн. — Москва 1-8 млн. — МО и Санкт-Петербург 600 тыс. — 8 000 000 — Ленинградская область 500 тыс. — 3 млн. — остальное жилье	6 — льготный период; ключевая ставка Центробанка РФ на дату формирования договора + два пункта — остальной период	20%

Еще ВТБ предлагает две специальные программы: победа над формальностями и предложение, которое предусматривает, что квартира большей площади будет приобретена с меньшей переплатой. Первая позволяет получить ипотеку без подтверждения дохода, пользуясь всего двумя документами. Это приведет к установлению сравнительно высокого процента — от 9,6% годовых, а также потребуется оплатить больший первый взнос — от 30% стоимости жилья. Таким образом, в 2018 году ипотечные условия в ВТБ 24, процентную ставку при облегченном оформлении предусматривают увеличенную.

Вторая заключается в снижении ставки на 0,7% при выборе квартиры более 65 квадратных метров, что будет видно, если рассчитать ипотеку ВТБ онлайн. Обе программы рассчитаны на новостройки, и для вторичной недвижимости использоваться не могут. Однако, Калькулятор ипотеки на вторичное жилье в ВТБ 24, в котором показывается процентная ставка по ипотеке и ее влияние на переплату, тоже имеется.

При оформлении ипотеки с государственной поддержкой следует учитывать, что ребенок, на которого она выдается, должен родиться в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

Оплатить первый взнос или частично погасить уже существующий кредит можно с помощью материнского капитала, а от очередности детей зависит длительность льготного периода. Если родился второй ребенок, льготная ставка в 6% будет действовать 3 года, при появлении на свет третьего — 5 лет. Когда рождается двойня, а именно второй и третий ребенок сразу, то заемщик имеет право на 8 лет льготного периода. Ипотечный калькулятор ВТБ не позволяет рассчитать займ с господдержкой, поэтому условия определяются в индивидуальном порядке.

Необходимые документы

При получении кредита на жилье по всем программам потребуется набор документов, который продемонстрирует достаточный уровень дохода человека и его надежность. Таким образом, на момент обращения у человека должны быть:

• заявление анкетного типа, заполняемое в банке;
• паспорт РФ, но для иностранцев возможно предоставление их внутреннего документа;
• свидетельство СНИЛС, подтверждающее участие человека в программе пенсионного страхования;
• справка о доходах, это может быть 2-НДФЛ, либо же бумага по форме банка, для индивидуальных предпринимателей можно подать декларацию, отчетным периодом будут последние 12 месяцев. Для клиентов ВТБ, получающих там зарплату, этот документ не нужен;
• копия трудовой книжки, которая заверена работодателем, либо же выписка из нее;
• военный билет, для мужчин, которым на момент подачи заявки не исполнилось 27 лет;
• для иностранцев потребуется доказательство законности нахождения и деятельности на территории РФ.

Иногда ВТБ запрашивает дополнительные бумаги, к примеру, справку об отсутствии судимости, либо сертификат участника НИС, если речь идет о военной ипотеке. Желательно заранее проконсультироваться со специалистами банка перед сбором бумаг. Чтобы воспользоваться предложением “Победа над формальностями”, потребуется только паспорт гражданина РФ и СНИЛС, вместо которого возможно предоставить ИНН. Калькулятор ипотеки ВТБ 2018 позволит учесть эту программу и скорректирует процент автоматически.

Процедура оформления

Собрав все бумаги и определившись с программой, человек отправляется в банк, куда подает заявление. Специалисты рассматривают кандидатуру заемщика на протяжении максимум пяти дней и выносят решение. После одобрения гражданин может отправиться к продавцу и заключить с ним договор купли-продажи. Банк проверяет документ и если он соответствует нормам — перечисляет средства за квартиру. Жилье берется в залог для обеспечения возврата на случай неплатежеспособности клиента. Рассчитать риски поможет ипотечный калькулятор ВТБ 24, учитывающий большинство нюансов.

Работа с калькулятором

Рассмотрим работу внутреннего инструмента ВТБ на примере кредита “Новостройка”. Для выбора доступны:

• стоимость выбранной недвижимости;
• размер первого платежа;
• уровень ежемесячного дохода;
• период кредитования.

Дополнительно можно отметить, является ли клиент получателем зарплаты в ВТБ, относится ли он к категории “Люди дела”, то есть сотрудникам бюджетной сферы. Если площадь жилья больше 65 квадратных метров или займ нужно взять без справки о доходах, калькулятор позволяет это учесть. Материнский капитал тоже допустимо использовать в расчетах, по нажатию на галочку следует выбрать сумму сертификата.

Информация о ставке кредитования и ежемесячном платеже появляется в правой части инструмента. Кроме того, можно проводить вычисления по стоимости и по доходу, что позволяет подобрать лучший вариант. Ниже результатов находится кнопка оформления заявки, и при подходящих условиях можно сразу послать запрос на кредит в банк.

Ипотечное кредитование в банке ВТБ позволяет приобрести жилье за счет банка, не нагружая собственный бюджет крупной тратой. Для получения денег нужно соответствовать ряду условий, а произвести предварительный расчет позволит ипотечный калькулятор ВТБ.