Top.Mail.Ru

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Оно на официальном уровне закрепляет снятие залогового обременения с недвижимости и ее переход в полную собственность, теперь уже бывшего, заемщика.

Когда и как происходит погашение записи об ипотеке

Заемщик полностью рассчитался с долгами — именно эта причина является основной, когда погашается регистрационная запись об ипотеке. Однако прекращение подобных правоотношений может возникнуть и на других основаниях. Согласно ст. 25 ФЗ-102 от 16.07.2008 г, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней, начиная с момента подачи совместного заявления от залогодержателя и владельца имущества.

Основаниями для погашения регистрационной записи по ипотеке служат:

  • обращение кредитора и клиента банка;
  • обращение только заемщика, имеющего закладную;
  • обращение заемщика по причине ликвидации финансового учреждения;
  • документы от застройщика;
  • закрытие ипотеки по решению суда.

Иногда в ипотечном кредитовании принимают участие несколько лиц. Как правило, они вступают в роли залогодателей. Такими ситуациями являются:

  • залоговое имущество предоставлено несколькими лицами (долевое владение);
  • несколько собственников, принимающих участие в ипотечном процессе.

Чтобы погасить регистрационную запись по ипотеке в таких случаях, придется подать заявление от всех залогодателей, согласно статье 86.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 N 4462-1. 

При наличии закладной заемщик может обратиться в орган регистрации. На документе должна быть отметка о полном выполнении ипотечных обязательств, присутствовать дата завершения правоотношений и стоять подпись (печать) залогодержателя.

В случае ликвидации финансовой организации с просьбой о закрытии ипотечной записи может обратиться залогодатель. Факт прекращения деятельности банка будет обязательно проверен специалистами. Они основываются на данных выписки, полученной из реестра, в котором содержатся все сведения относительно ликвидируемых предприятий.

Если причиной для прекращения ипотечных обязательств стало решение суда, в регистрирующий орган для погашения соответствующей записи придется предоставить документ из органов юстиции.

Как указано в Письме Минфина РФ № 03-06-03-04/53 от 16.05.2006 г, госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена.

Какие нужны документы?

Чтобы погасить регистрационную ипотечную запись, понадобится предоставить следующий перечень документов:

  • договор об ипотеке;
  • документ закладной;
  • договор о приобретении объекта на кредитные средства;
  • письмо от кредитора, которое подтверждает факт выполненных обязательств заемщиком;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Список документов стандартный и соответствует требованиям законодательства.

Если жилая площадь приобреталась по программе ипотеки для военнослужащих, дополнительно придется предъявить заявление ФГКУ «Росвоенипотека».

Когда регистрационная запись об ипотеке появилась по результатам заключения ДДУ, она погашается на основании заявки, поданной от застройщика. Также необходимо предоставить разрешительную документацию, которая дает право ввести жилой объект в эксплуатацию. Он оформляется согласно действующему законодательству в области градостроения.

Помощь при погашении регистрационной записи об ипотеке

На сегодняшний день существует множество организаций, которые предлагают свои услуги, помогая погасить регистрационную запись об ипотеке. Они выполняют анализ предмета договора, составляют перечень необходимых документов, а затем передают их в соответствующую службу. Далее организация контролирует процесс погашения записи.

Благодаря данным компаниям, заемщикам удается сэкономить массу времени. Все, что требуется, это передать необходимый список документов и оформить доверенность. Остальные действия осуществляются специалистами, а сам правообладатель недвижимости не принимает участие в процессе.

Конечно, услуги организаций не бесплатные. В среднем, их стоимость составляет около 10 тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию