Top.Mail.Ru

Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Ранее уже не раз в рядах Правительства поднимался вопрос об уменьшении процентной ставки по ипотеке для некоторых категорий населения. Но в 2018 году с силу вступило Постановление, согласно которому некоторые семьи смогли оформить льготу и платить меньше. С того времени документ претерпел некие изменения. Можно ли оплачивать ипотеку в 2019 году с процентной ставкой 6%, и на каких условиях предоставляется субсидия?

Об этом должен знать каждый! Читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Причины снижения процентных ставок по ипотеке?

Стой дом бесплатно! Читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома

Рассмотрим самые основаниями :

  • Низкий уровень инфляции 4%, что дает возможность Центральному Банку снижать ключевые ставки и уменьшить стоимость денег для банков.
  • Уже в 2017 году процентная ставка, установленная для оформления ипотечного кредитования, снизилась до минимума. Согласно данным ЦБ РФ, она составила 10,05%. Это рекордный показатель.
  • Экономика стабилизировалась. Правительству удается удерживать стоимость нефти в районе 60 рублей за баррель. Для экономики России такая цена вполне приемлема.
  • Ипотека является основным доходом банков. Количество заемщиков, использующих различные виды ипотечного кредитования, неизменно растет. Кроме того, ипотека для банков — продукт с минимальными рисками.
  • Без государственной поддержки ипотечного кредитования покупка квартир у застройщиков значительно снизилась. Большая часть заемщиков выбирает жилье на вторичном рынке, а строительство новостроек замедляется и становится невостребованным. Строительная отрасль столкнулась с проблемами.

Эти причин стали основными для запуска нового проекта.

Постановление Правительства № 1711

Не сиди без света, читай! Что делать при отключении электроэнергии в СНТ?

Согласно ему, семьи, взявшие ипотеку в период с 1.01.2018 по 31.12.2022, вполне могут рассчитывать на погашение задолженность по сниженной процентной ставке.

Льгота распространялась на следующие сроки:

  • в течение трех лет при рождении второго ребенка в период с 1.01.2018 до 31.12.2022;
  • в течение пяти лет при появлении на свет третьего ребенка в этот же период.

То есть, максимальный срок для уплаты ипотеки по сниженной ставке, в соответствии с Постановлением №1711 составлял 8 лет. Если в льготный период успели родиться оба ребенка (второй и третий), то к трем годам добавлялось еще 5 лет. Если третий ребенок родился после завершения действия субсидии по причине рождения второго малыша, льгота возобновлялась.

При разработке данного Постановления Правительство преследовало две основные цели: поддержать семьи, оказавшиеся в сложном материальном положении, и помочь банкам в увеличении числа заемщиков.

Изменения в 2019 году

Не успело новое Постановление набрать оборотов популярности, как вышел новый законодательный проект, который внес изменения в прежний. Постановление №339 от 28 марта 2019 года диктует несколько новые условия.

Согласно ему, в действие вступают следующие условия:

  • жители Дальневосточного округа могут оформить ипотеку под 5%, а также появилась возможность купить жилье в сельской местности по льготной ставке, как в новостройке, так и на вторичном рынке (одно из условий — второй и последующий ребенок родился после 1 января 2019 года (в предыдущем законопроекте речь шла о 2018 г.);
  • допускается рефинансирование по проекту «Семейная ипотека», рефинансированных ранее по другим программам;
  • сниженная процентная ставка действительна в течение всего срока погашения ипотеки, а не максимум 8 лет, как это было указано в предыдущем Постановлении Правительства.

Обратите внимание на то, что теперь на льготу также вправе рассчитывать семьи, в которых родился четвертый и последующий ребенок, в отличие от предыдущих условий.

Для заемщиков, проживающих за пределами Дальневосточного округа, приобретение недвижимости на льготных условиях возможно только у застройщиков. На вторичное жилье эти условия не распространяются.

Подать заявку для участия в программе можно до 1 марта 2023 года тем семьям, чей второй и последующий ребенок появится на свет в период с 1.07.2022 по 31.12.2022.

Утверждено новое понятие, связанное с дополнительным соглашением о рефинансировании. Согласно установленным правилам, банк имеет право снизить процентную ставку по ипотеке 5-6%, независимо от даты подписания ипотечного договора. Но это условие распространяется на недвижимость, купленную исключительно у юридического лица. Жилье на вторичном рынке не попадает под данную льготу. Кроме того, снизить ставку теперь можно в том же финансовом учреждении, в котором оформлялась ипотека, и при этом собирать пакет документов и оформлять новый договор не придется.

Государством установлен ряд банков, которые имеют право снижать процентную ставку в рамках субсидирования. Им требуется подать документы в Министерство Финансов РФ в течение 30 дней, начиная со дня публикации указа. Для реализации программы выделено 600 млрд. рублей.

Кому дадут ипотеку по сниженной ставке?

Это полезно! Читай! Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Ответ: семьям, в которых родился второй ребенок после 2018 года.

Важно! Кроме поддержки семей с детьми, льготная политика нацелена на повышение уровня рождаемости в стране.

Минфин предполагает, что льготная программа станет доступной для более, чем 500 тысяч семей. Обратите внимание на то, что действие закона распространяется только на граждан РФ.

Требования к ипотечному кредиту

Для субсидирования ипотеки банковское учреждение должно выдавать займ на следующих условиях:

  • кредит выдан в рублях после 1 января 2018 года;
  • размер ипотеки не выше 12 млн. рублей для города Москва, Московской области, Санкт-Петербурга и области и не больше 6 млн. рублей для жителей регионов;
  • оформление ипотеки по льготной ставке возможно только при внесении первоначального взноса, составляющего не менее 20% от стоимости жилья;
  • процентная ставка составляет 6%;
  • заемщик обязательно страхует свою жизнь и приобретаемое жилье;
  • применяется аннуитетный способ платежа.

Можно сказать, что это все та же программа «Ипотека с господдержкой», существовавшая ранее, но только с несколько измененными условиями.

Какие банки принимают участие?

Не переплачивай, читай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

Государство субсидирует ряд банков РФ. Для участия в программе им необходимо подать заявление. После его одобрения банковское учреждение получает материальную компенсацию и получает право выдавать льготные ипотеки.

Первым принял участие в программе ВТБ 24. Вскоре подтянулся ВТБ Банк Москвы. Также на льготных условиях уже выдает ипотеку Сбербанк. Чтобы узнать подробнее о банках, участвующих в программе, стоит обратиться в их специалистам.

Схема оформления ипотеки под 6%

Порядок оформления следующий:

  1. Подготовить стандартный набор документов. Подробнее о пакете документации можно узнать в своем банке. Дополнительно в него должны войти свидетельства о рождении детей, подтверждающие право на получение льготы.
  2. Подписать ипотечный договор, в котором обязательно должны быть указаны данные о льготе.

По сути, для заемщика процедура оформления ипотеки аналогична стандартной.

Рефинансирование уже существующей ипотеки осуществляется следующим образом:

  1. Подать заявку в банк на рефинансирование займа.
  2. Заключить дополнительное соглашение. Приложить к уже существующему пакету документов свидетельства о рождении детей.
  3. Подписать соглашение, после чего банк обязан снизить процентную ставку.

На рефинансирование ипотеки заемщики имеют право в том случае, если в период выплаты долга у них рождается второй и последующие дети.

Ссылка на основную публикацию