До какого возраста дают ипотеку

Каждый банк выдвигает свои требования. И одно из них — ограничение по возрасту, которое предусмотрено с момента введения ипотечного кредитования. С чем связано данное требование? До какого возраста дают ипотеку на жилье? На эти и другие вопросы вы получите ответы из нашей статьи.

Прочитай, это интересно! Целевая ипотека – что это и как получить?

Требования к минимальному возрасту

Большая часть банков рассматривает документы на ипотеку у граждан, достигших совершеннолетия. Минимальные возрастные ограничения составляют 18 лет, но некоторые финансовые учреждения требуют 21 год. По их мнению, именно с этого возраста гражданин уже имеет определенный материальный достаток и способен адекватно оценивать свои возможности.

Внимание! В Сбербанке одобряют ипотеку гражданам с 21 года, а Росевробанке только после 23 лет.

Причины ограничений к минимальному возрасту:

• низкий уровень ответственности, что особенно свойственно несовершеннолетним;
• работа со стабильным заработком чаще имеется у граждан после 23 лет, в то время как в период 18—23 большая часть является студентами;
• возраст 18—25 лет — призывной для мужчин, высокая вероятность ухода в армию (пригодных к военной службе обычно демобилизуют в возрасте 20—23 лет), это и является причиной предъявления военного билета, который входит в обязательный перечень документов, подающихся на рассмотрение при оформлении ипотеки;
• соответствие требованию банков отработать, как минимум, 1 год на одном месте за последние 5 лет (для людей в 18 лет соблюсти это условие нереально).

По мнению экспертов, идеальный возраст для получения займа— 27—35  лет.

Сомневаешься в своей платежеспособности? Читай! Что будет, если заемщик не может платить ипотеку

Требования к максимальному возрасту

Некоторые банки устанавливают требования до 75 лет. В других учреждениях считают, что выдавать ипотеку можно гражданам до 65 лет. Причем, лучше, если до указанного возраста они успеют выплатить всю сумму задолженности.

Из крупнейших банков, выдающих ипотеку гражданам до 75 лет, можно назвать Сбербанк. У него даже разработаны условия ипотечного кредитования для неработающих пенсионеров.

Таблица сравнения требований к возрасту при ипотечном кредитовании в разных банках

В таблице представлен перечень известных российских банков с указанием возрастных ограничений для граждан при оформлении ипотечного кредитования.

Название банка	Возрастные ограничения по ипотеке, в годах
Сбербанк	21—75
ВТБ 24	21—65
Райфайзенбанк	21—65
Газпромбанк	21—60
Дельтакредит	20—65
Россельхозбанк	21—65
Абсолют банк	21—65
Банк Возрождение	18—65
Банк Санкт-Петербург	18—70
Уралсиб	18—65
Акбарс	18—70
Связь-банк	18—65
Жилфинанс	18—65
Московский кредитный банк	18—65
Альфабанк	20—64

Условия для пенсионеров

Это выгодно! Читай как Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

Раньше люди, возраст которых приближался к пенсионному, не имели возможности оформить ипотеку на жилье. Но в период 2018—2019 годов произошли определеннее изменения в экономической политике. Теперь даже пенсионер могут воспользоваться программой ипотечного кредитования, но на определенных условиях:

• гражданин, хоть и вышел на пенсию, но продолжает работать (то есть, имеет стабильный доход);
• отсутствуют иждивенцы (несовершеннолетние дети, недееспособные родственники);
• будущий заемщик состоит в браке (одного из супругов оформляют созаемщиком, что повышает вероятность своевременного погашения задолженности);
• в собственности имеется другая недвижимость, кроме той, на которую оформляется ипотека (чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, некоторые банки требуют заложить именно ее);
• имеются дееспособные совершеннолетние дети или внуки, готовые выступить поручителями.

По сути, пенсионеры вправе воспользоваться разными программами банка, но наиболее подходящими являются следующие:

• ипотечное кредитование — залоговым имуществом выступает покупаемое жилье;
• ипотека без первоначального взноса — под залог оставляют уже имеющееся жилье, которое находится в собственности заемщика;
• ипотека по семейным программам — требуются созаемщики не пенсионного возраста, имеющие постоянное место работы;
• ипотека на льготных условиях — программа предназначена для бывших сотрудников определенной организации).

Дополнительным плюсом считается наличие работы в течение длительного периода после входа на пенсию. У таких пенсионеров, кроме самой пенсии, имеется дополнительный доход в виде заработной платы.

Особенности ипотеки для пенсионеров от Сбербанка

Согласно требованиям Сбербанка, ипотека доступна гражданам, которые способны погасить ее до 75 лет. Причем оформление возможно не только для работающих, но и неработающих пенсионеров. По программе ипотечного кредитования в Сбербанке можно взять деньги на строительство частного жилья, покупке на вторичном рынке, квартиры в новостройке.

Поскольку Сбербанк рискует, выдавая ипотеку пенсионерам, в качестве гарантий банк требует поручителей или залог уже имеющейся недвижимости.

Сбербанк дает деньги под проценты на покупку жилья на следующих условиях:

• срок — от 3 месяцев до 5 лет;
• сумма — от 15 000 до 3 млн. рублей;
• процентная ставка определяется, исходя из доходов заемщика и поручителя, оценки недвижимости под залог, размера страховки.

Важное условие от Сбербанка при выдаче ипотеки пенсионерам: расчет исключительно в российской валюте.

Преимущество имеют клиенты Сбербанка. То есть, если пенсионер получает пенсию или заработную плату в данном банке, шансы одобрения ипотеки при условии соответствия обязательным требованиям достаточно высоки.

Основные рекомендации

Несмотря на соответствие заявленным требованиям, заемщику важно понимать, что его шансы возрастут, если он создаст приятное впечатление о себе у специалистов банка. Действует простой человеческий фактор. Поэтому в банк желательно явиться опрятным и ухоженным. Кроме того, важно заранее изучить, хотя бы приблизительно, условия ипотеки. Дополнительные знания станут преимуществом на любом этапе оформления.

Следует также подготовиться к тому, что придется ежемесячно вносить обговоренные суммы на счет банка. В случае просрочек заемщику начисляют штрафы и пеню.

Таким образом, прежде чем подписать ипотечный договор, необходимо взвесить все «за» и «против», адекватно оценить собственные финансовые возможности.