Top.Mail.Ru

Как приватизировать дом?

Приватизация началась в сентябре 1991 года, и сегодня ее оформить можно на любой вид недвижимости. В частности, люди стараются приватизировать свои дома, чтоб получить возможность распоряжаться ими на правах собственников. Благодаря этому статусу, жилье теперь можно дарить, продавать, передавать по наследству и вообще делать с ним все, что угодно. В статье рассмотрим подробнее, как приватизировать дом.

Зачем нужна приватизация дома?

Основное преимущество приватизации заключается в возможности проведения юридически значимых сделок. Перевести в частную собственность можно те дома, которые не принадлежали колхозу или совхозу. Но и их при желании можно приватизировать, однако для этого придется обращаться в суд.

Если на дом претендуют несколько владельцев, согласие на приватизацию должен написать каждый из них. В противном случае она не состоится.

Законодательная база

Приватизация жилья регулируется на законодательном уровне. Основными нормативными актами являются следующие:

  • ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимость и проведения сделок с ней»;
  • Постановление Правительства №47, которое вышло 28 января 2006 года и описывает основные положения о признании жилых помещений непригодными для проживания;
  • ФЗ-93 «О дачной амнистии».

Зачастую приватизация частного дома осуществляется совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Схема приватизации дома

Чтобы приватизировать дом, придерживайтесь следующей инструкции:

  1. Подайте заявление в жилищное бюро.
  2. Получите кадастровую выписку на дом по результатам межевания и прочих измерений в Кадастровой палате.
  3. Возьмите справку о том, что ранее не принимали участие в приватизации.
  4. Соберите необходимый пакет документов и предъявите его в жилищном отделе.
  5. Подайте заявку на регистрацию в Росреестр.

Перед тем, как приступить к процессу приватизации, требуется узнать, кто является настоящим владельцем дома. Приватизации подлежит жилье, принадлежащее муниципальным органам, кооперативу или государству. Если оно является собственностью частной организации, приватизировать его невозможно.

Если возникли трудности с приватизацией жилья, обратитесь к специалист за консультацией.

Приватизация частного дома с земельным участком

Поскольку к каждому частному дому примыкает земельный участок, приватизировать жилье без него не получится. Придется собирать документы, касающиеся и земли. Кадастровая служба должна провести не только замеры дома, но и межевание участка. Можно сначала приватизировать землю, а потом строение, но лучше делать это одновременно.

Список документов зависит от назначения надела. Он может быть предназначен для сельскохозяйственных работ или под застройку. Понадобятся землеустроительное дело, план разграничения, акт размежевания и прочие бумаги. Подробный перечень уточните у специалистов.

Помните, что в случае принадлежности земельного участка под домом физическому либо юридическому лицу, приватизировать его не удастся.

В отдельных случаях регистрационная служба вправе потребовать свидетельство о браке, на основании которого была изменена фамилия, документ, подтверждающий кончину одного из бывших жильцов, и прочее.

Если участником приватизационного процесса является несовершеннолетний ребенок, потребуется письменное разрешение от органов опеки. При его наличии от имени лиц, не достигших 18-летнего возраста, выступают родители или другие законные представители.

Приватизация дачного дома

По сути, приватизация дачного дома не особо отличается от процедуры перехода прав собственности жилой площади. Потребуется собрать тот же пакет документов, включая паспорта всех жильцов. Обязательно нужно оформить кадастровый паспорт. Процедура оценки и замеров аналогична.

До 1 марта 2020 года действует закон о дачной амнистии. В этот период можно оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Приватизация сельского дома ничем не отличается от городской недвижимости. Все так же действует требование о передаче земельного участка, на котором размещено строение, в частные владения.

Как приватизировать часть дома?

Если планируется приватизация своей доли дома, помните, что без остальных участников осуществить задуманное не получится. Все должны дать согласие. Отдельная приватизация исключительно своей части недвижимости запрещена законом. Но есть исключение. Если часть дома рассматривается как самостоятельный объект, на него оформляется отдельно кадастровый паспорт, то приватизировать его можно.

Можно ли приватизировать дом под снос?

Если строение ветхое, находится в аварийном состоянии и планируется под снос, его, конечно же, не приватизируют. Причем, в этом нет необходимости и у самого владельца. Ведь, согласно законодательству, жильцом снесенного дома расселяют по другим объектам недвижимости.

В норме на человека требуется 18 м2 жилой площади. То есть, при сносе на семью из трех человек предоставят 54 м2, как минимум.

Общий перечень документов

Точный перечень документов зависит от конкретного случая. В отдельных ситуациях уполномоченные органы вправе требовать от заявителя дополнительного предъявления той или иной бумаги.

Приблизительный список документов приведен ниже:

  • паспорт заявителя (или всех участников приватизации, если их несколько);
  • бумага, которая подтверждает правовой статус недвижимости (соцнаем, бессрочное пользование и прочее);
  • технический паспорт (выдает БТИ);
  • кадастровая выписка с планом (выдает Кадастровая палата);
  • согласие на приватизацию от всех жильцов (если их несколько);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка, которая свидетельствует о том, что заявитель обращается с просьбой о приватизации впервые (оформлять ее можно лишь один раз в жизни).

Ну и, конечно же, само заявление.

Преимущества и недостатки

К плюсам приватизации относится следующее:

  • осуществлять со своим имуществом любые юридические сделки;
  • уверенность в том, что завтра государство или муниципалитет не отберет жилье;
  • можно прописывать сколько угодно человек.

Главный недостаток заключается в необходимости уплаты госпошлины на имущество. Владелец несет ответственность за тепло-, газоснабжающие и водные магистрали, размещенные на территории его дома.

Причины для отказа

Существует несколько причин, согласно которым в приватизации дома могут отказать. Они следующие:

  • в заявке указана недостоверная информация;
  • предъявлен неполный перечень документов;
  • на объект недвижимость наложено обременение или на него имеют права третьи лица;
  • дом находится в аварийном состоянии и готовится под снос.

Первые две из вышеперечисленных причин поправимы. При наличии двух последних причин придется отказаться от идеи приватизации данного объекта.

Ссылка на основную публикацию