Top.Mail.Ru

СНТ: это что?

Территория Российской Федерации размещает огромные площади земельных участков, различающиеся статусом, категориями по целевому назначению и другим критериям. Новый ФЗ-217 вывел из обращения понятие «дача». Теперь земли сельскохозяйственного использования поделены между товариществами. Одним из них является СНТ: что это такое и как используется земельный участок, принадлежащий данному объединению, согласно новому закону читаем ниже

Разновидности земельных участков

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса РФ, существует семь категорий земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. населенных пунктов;
  3. промышленности, энергетики, транспорта и прочие;
  4. охраняемых территорий и объектов;
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. запаса.

Законодательством закреплены два основных вида земель сельскохозяйственного назначения: садоводческие и огороднические. Первые используются для отдыха и выращивания овощей, фруктов и ягод. Земельный участок садоводческого типа может размещать дом для сезонного проживания, а также временные постройки. При переводе садоводческого жилья в ИЖС в нем можно прописаться.

Огороднические земли не могут размещать объект капитального строительства. Допускается расположение хозяйственных построек, временных сооружений без фундамента. И, что особенно важно, прописаться на территории огороднического товарищества невозможно.

ФЗ-66 от 15.04.1998 утратил свою силу с 1 января 2019 года.

Что такое участок СНТ?

Обязательно прочитайте! Как приватизировать дом?

Это сообщество, которое выступает как юридическое лицо, наделенное определенными правами, обязанностями и обладает основными признаки:

  • регистрация в государственных органах;
  • наличие учредительных документов (включая устав);
  • наличие земельных угодий общего пользования (асфальтированная дорога, детские площадки, паковочные места и прочее).

На земельном участке товарищества можно строить жилой дом для сезонного или постоянного проживания, возводить сараи, гаражи и другие постройки. Кроме того, можно изменить статус земли. В частности, это необходимо при оформлении прописки. Если садовый дом предназначен для круглогодичного проживания и соответствует законодательным нормам, установленным для жилого помещения, допускается смена статуса на ИЖС. Только после этого разрешается прописаться по адресу его размещения.

Членам товарищества можно дарить, продавать и завещать собственность другим лицам, но запрещается заниматься предпринимательской деятельностью на территории земельного участка.

Обратите внимание! До 1 марта 2020 года действует дачная амнистия, согласно которой владельцы земель имеют право приватизировать собственность по упрощенной схеме.

Что дает членство в СНТ? Одно из главных преимуществ — перекладывание организационных вопросов на плечи руководителя. Председатель избирается на общем собрании большим числом голосов. К примеру, вопросы подключения электричества решает именно он, в то время как подсоединение к электросети в обход товарищества влечет за собой самостоятельные действия на каждом этапе процесса.

Некоторые земли, не распределенные между участниками, остаются заброшенными. Задача председателя — использовать свободную территорию для строительства важных объектов или иных целей. Также бесхозный участок может быть передан в собственность ближайшего населенного пункта.

Преимущества и недостатки СНТ

Должен знать каждый! Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Плюсы:

  • низкая стоимость недвижимости, если сравнивать с ИЖС (при кадастровой оценке объекты садоводческих товариществ обходятся дешевле);
  • при сооружении дома не важна площадь земли;
  • экологически благоприятная экология (опять же, если сравнивать с городами);
  • плодородная почва (под садоводческие комплексы выделяют земли, которые подходят для выращивания сельскохозяйственных культур).

Минусы:

  • материальные обязательства в виде членских взносов;
  • трудности с пропиской, которые возникают в случае, если дом не соответствует требованиям жилого помещения;
  • отсутствие коммуникаций (точнее, они имеются, но проводятся за счет садоводов).

Также недостатком может выступать дальность размещения объектов инфраструктуры, если районный центр находится не близко.

Если потребуется кредит для покупки недвижимости на территории товарищества, существует большая вероятность отказа. Дело в том, что банки не любят кредитовать садовые дома в связи с их низкой ликвидностью.

Что такое участок ДНП?

Мешают соседи? читай! Высота забора между соседями по закону 2019

Дачное некоммерческое партнерство. На сегодняшний день это одно из наиболее перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Одно из преимуществ перед СНТ заключается в возможности оформления прописки в доме без предварительного признания его жилым.

Организовывается на земельных участках двух назначений:

  • населенного пункта;
  • сельскохозяйственных угодий.

В  состав дачного партнерства входят, как минимум, три человека. Объединение имеет статус юридического лица, регистрируется в налоговой службе. Так же полагаются членские взносы, за счет которых и существует организация.

Отличия СНТ и ДНП

Чтобы определиться, какой участок сельхозназначения приобрести — нужно понять, что означает каждое из понятий, а также узнать их отличия.

Объединения различаются между собой следующими критериями:

  • стоимость — земли дачного пранерства дешевле примерно на 15—20%;
  • чаще всего садоводческие товарищества размещены вблизи населенного пункта.
  • СНТ отличается более красивой природой, находятся около водоемов и лесов;
  • простота оформления прописки в дачной организации, в отличие от садоводческого товарищества.

Определите свои приоритеты, и тогда выбор не составит труда.

Заключение

Приобретая земельный участок в дачном партнерстве или садоводческом товариществе обращайте внимание на плюсы и минусы изложенные в статье и делайте правильный выбор

Ссылка на основную публикацию