Покупка дачи в СНТ: подводные камни

Многие городские жители мечтают приобрести жилой домик за городом или участок под застройку, чтобы избежать шума, суеты, загрязненного воздуха мегаполисов. А еще лучше, чтобы в этой жилой недвижимости можно было прописаться. Теоретически – это несложно, были бы деньги. Но, на практике покупателей с юридической стороны ожидает множество нюансов, особенно много подводных камней при покупке дачи в СНТ.

Что необходимо знать о сделке купли/продажи загородного участка в СНТ

Прежде чем приобретать загородный участок или дом в СНТ, необходимо предварительно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой недвижимости, а также с возможными подводными камнями, с которыми сопровождается сделка.

Особое внимание нужно уделять документам на недвижимое имущество, в которых зафиксированы все сведения по земле и возведенным на ней постройкам. Каждая из сторон договора заинтересована в успешной сделке. К данной процедуре нужно подходить достаточно ответственно, так как на современном рынке недвижимости присутствует большое количество мошенников.

На что, обращается внимание в первую очередь при покупке недвижимого имущества:

• наличие у продавца правоустанавливающей документации;
• отсутствие обременений на земельный участок с возведенными на нем постройками.

Сделка купли/продажи закрепляется между покупателем и продавцом нотариально заверенным соглашением. Но, прежде чем подписывать договор покупателю рекомендуется следующее:

• осмотреть предлагаемый на продажу участок и возведенные на нем постройки;
• все существенные недостатки, обнаруженные на объекте в результате осмотра, обязательно фиксируются документально;
• обязательно нужно проверить не находится ли земля в подтапливаемом регионе.

Если покупателя все устраивает, он может садиться за стол переговоров для заключения соглашения, но только в присутствии юриста, который официально зарегистрирует сделку.

Нередко бывают такие ситуации, когда владелец загородного участка сделал пристройку, увеличив площадь жилого дома, а документы на недвижимость не переделал. Если новый владелец этот нюанс пропустил, после заключения сделки купли/продажи ему придется заниматься переоформлением документов на дом самостоятельно.

Кроме самих документов на недвижимое имущество обязательно нужно проверять отсутствие обременений. Продавец должен представить справку из ЕГРП, в т.ч. выписку об отсутствии задолженности в ЖКХ.

Часто покупатели загородных объектов сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие межевания земельного участка. К примеру, этот момент при заключении сделки опускается, гражданин платит деньги за определенную площадь земли. А, когда становится владельцем участка, заказывает официальную процедуру межевания, и оказывается, что ему принадлежит надел значительно меньшей площади.

Чтобы не переплачивать собственные деньги за лишнюю землю, которая законно принадлежит другому собственнику, рекомендуется до подписания договора купли/продажи заставить продавца выполнить официальное разграничение участка.

Преимущества покупки жилой недвижимости в СНТ

Садовыми некоммерческими товариществами (СНТ) являются дачные поселки, которые были организованы на добровольных основаниях владельцами небольших земельных наделов еще при Советском Союзе. В то время каждому работающему гражданину по месту проживания или на предприятии предоставлялся надел размером 6 соток.

Эта земля предназначалась для сельскохозяйственной деятельности. При этом большинство владельцев возводили на своих участках небольшие дачные домики. А после развала Союза при первой возможности эти наделы приватизировались и вместо фанерных дачных построек возводились полноценные частные жилые дома.

Еще немного позже загородные участки, в т.ч. с жилой недвижимостью, начали пользоваться огромной популярностью у городских граждан, имущих собственный капитал. Главные причины – это возможность отдохнуть на чистом воздухе, проживание в летний период, самостоятельное выращивание на земле экологически чистых продуктов или даже постоянное проживание.

Но, главное основание покупки дачи в СНТ – это доступная стоимость. Например, приобрести загородом небольшой домик с земельным наделом в товариществе можно почти в 2 раза дешевле, чем в том же регионе, но в коттеджном поселке.

Покупка земли в СНТ под застройку

У многих граждан существует мнение, что дешевле и проще приобрести земельный участок под застройку в СНТ, а затем самостоятельно на нем построить жилой дом. У такого решения есть множество плюсов. Например, владелец участка получает возможность самостоятельно спроектировать планировку, площадь и расположение помещений, выбрать строительный материал и т.д. Землю приобрести проще, меньше нужно оформлять документов.

Но, индивидуальное строительство сопровождается с множеством нюансов, которые также рекомендуется учитывать, принимая такое решение:

• На возведение большого жилого особняка в товариществе необходимо получить разрешение.
• Разрешительные документы не требуются, если планируется строительство дома менее 3 этажей, на расстоянии от соседних участков минимум 3 метра.
• Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: обустройство котлована, заливка фундамента, которому нужно дать время не только для полного высыхания, но и для просадки. Далее возведение коробки, монтаж крыши и всех необходимых коммуникационных систем, установка дверных и оконных блоков, внутренняя и внешняя отделка здания и прочие строительные мероприятия.
• Строительство должно осуществляться по предварительно созданному проекту, отвечающему строительным нормам, пожарной безопасности. Для этого обязательно нужно обращаться к специалистам.

Вывод: самостоятельное проектирование и возведение жилого здания может занять не один год. При этом не факт, что общие затраты будут меньше, чем при покупке готового жилья. На практике, есть у покупки дома в СНТ плюсы и минусы.

Сложности прописки

Владельцам жилых домов в СНТ, как правило, для постоянного проживания на объекте нужен соответствующий штамп в паспорте (прописка).

Но, чтобы прописаться в собственном жилом доме, возведенном на участке в СНТ, он должен соответствовать установленным требованиям:

• объект должен иметь почтовый индекс;
• наличие регистрации дома, как жилой постройки;
• владелец объекта должен иметь документы, подтверждающие его права собственника, как на жилую недвижимость, так и на сам участок земли;
• в здании должны быть обустроены все необходимые коммуникации для комфортного проживания круглый год.

Все эти моменты проверяются специальной муниципальной комиссией. Если она признает объект пригодным для комфортного круглогодичного проживания, тогда прописаться в собственном доме в СНТ будет не сложно.

После приобретения частной жилой недвижимости для постоянного проживания не рекомендуется затягивать с оформлением прав собственности и прочих документов для получения прописки. Законодательством установлены сроки, на протяжении которых допускается отсутствие прописки. В случае их превышения гражданин привлекается к административной ответственности, а также ему придется заплатить государству штраф.