Покупка дачи в СНТ подводные камни

Многие городские жители мечтают приобрести жилой домик за городом или участок под застройку, чтобы избежать шума, суеты, загрязненного воздуха мегаполисов. А еще лучше, чтобы в этой жилой недвижимости можно было прописаться. Теоретически – это несложно, были бы деньги. Но, на практике покупателей с юридической стороны ожидает множество нюансов, особенно много подводных камней при покупке дачи в СНТ.

Что необходимо знать о сделке купли/продажи загородного участка в СНТ

Прежде чем приобретать загородный участок или дом в СНТ, необходимо предварительно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой недвижимости, а также с возможными подводными камнями, с которыми сопровождается сделка.

Особое
внимание нужно уделять документам на
недвижимое имущество, в которых
зафиксированы все сведения по земле и
возведенным на ней постройкам. Каждая
из сторон договора заинтересована в
успешной сделке. К данной процедуре
нужно подходить достаточно ответственно,
так как на современном рынке недвижимости
присутствует большое количество
мошенников.

На что,
обращается внимание в первую очередь
при покупке недвижимого имущества:

  • наличие
    у продавца правоустанавливающей
    документации;
  • отсутствие
    обременений на земельный участок с
    возведенными на нем постройками.

Сделка
купли/продажи закрепляется между
покупателем и продавцом нотариально
заверенным соглашением. Но, прежде чем
подписывать договор покупателю
рекомендуется следующее:

  • осмотреть
    предлагаемый на продажу участок и
    возведенные на нем постройки;
  • все
    существенные недостатки, обнаруженные
    на объекте в результате осмотра,
    обязательно фиксируются документально;
  • обязательно
    нужно проверить не находится ли земля
    в подтапливаемом регионе.

Если
покупателя все устраивает, он может
садиться за стол переговоров для
заключения соглашения, но только в
присутствии юриста, который официально
зарегистрирует сделку.

Нередко
бывают такие ситуации, когда владелец
загородного участка сделал пристройку,
увеличив площадь жилого дома, а документы
на недвижимость не переделал. Если новый
владелец этот нюанс пропустил, после
заключения сделки купли/продажи ему
придется заниматься переоформлением
документов на дом самостоятельно.

Кроме
самих документов на недвижимое имущество
обязательно нужно проверять отсутствие
обременений. Продавец должен представить
справку из ЕГРП, в т.ч. выписку об
отсутствии задолженности в ЖКХ.

Часто
покупатели загородных объектов
сталкиваются с такой проблемой, как
отсутствие межевания земельного участка.
К примеру, этот момент при заключении
сделки опускается, гражданин платит
деньги за определенную площадь земли.
А, когда становится владельцем участка,
заказывает официальную процедуру
межевания, и оказывается, что ему
принадлежит надел значительно меньшей
площади.

Чтобы
не переплачивать собственные деньги
за лишнюю землю, которая законно
принадлежит другому собственнику,
рекомендуется до подписания договора
купли/продажи заставить продавца
выполнить официальное разграничение
участка.

Преимущества покупки жилой недвижимости в СНТ

Садовыми
некоммерческими товариществами (СНТ)
являются дачные поселки, которые были
организованы на добровольных основаниях
владельцами небольших земельных наделов
еще при Советском Союзе. В то время
каждому работающему гражданину по месту
проживания или на предприятии
предоставлялся надел размером 6 соток.

Эта
земля предназначалась для сельскохозяйственной
деятельности. При этом большинство
владельцев возводили на своих участках
небольшие дачные домики. А после развала
Союза при первой возможности эти наделы
приватизировались и вместо фанерных
дачных построек возводились полноценные
частные жилые дома.

Еще
немного позже загородные участки, в
т.ч. с жилой недвижимостью, начали
пользоваться огромной популярностью
у городских граждан, имущих собственный
капитал. Главные причины – это возможность
отдохнуть на чистом воздухе, проживание
в летний период, самостоятельное
выращивание на земле экологически
чистых продуктов или даже постоянное
проживание.

Но,
главное основание покупки
дачи в СНТ – это
доступная стоимость. Например, приобрести
загородом небольшой домик с земельным
наделом в товариществе можно почти в 2
раза дешевле, чем в том же регионе, но в
коттеджном поселке.

Покупка земли в СНТ под застройку

У многих
граждан существует мнение, что дешевле
и проще приобрести земельный участок
под застройку в СНТ, а затем самостоятельно
на нем построить жилой дом. У такого
решения есть множество плюсов. Например,
владелец участка получает возможность
самостоятельно спроектировать планировку,
площадь и расположение помещений,
выбрать строительный материал и т.д.
Землю приобрести проще, меньше нужно
оформлять документов.

Но,
индивидуальное строительство
сопровождается с множеством нюансов,
которые также рекомендуется учитывать,
принимая такое решение:

  • На возведение большого жилого особняка в товариществе необходимо получить разрешение.
  • Разрешительные документы не требуются, если планируется строительство дома менее 3 этажей, на расстоянии от соседних участков минимум 3 метра.
  • Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: обустройство котлована, заливка фундамента, которому нужно дать время не только для полного высыхания, но и для просадки. Далее возведение коробки, монтаж крыши и всех необходимых коммуникационных систем, установка дверных и оконных блоков, внутренняя и внешняя отделка здания и прочие строительные мероприятия.
  • Строительство должно осуществляться по предварительно созданному проекту, отвечающему строительным нормам, пожарной безопасности. Для этого обязательно нужно обращаться к специалистам.

Вывод:
самостоятельное проектирование и
возведение жилого здания может занять
не один год. При этом не факт, что общие
затраты будут меньше, чем при покупке
готового жилья. На практике, есть у
покупки
дома в СНТ плюсы
и минусы.

Сложности прописки

Владельцам
жилых домов в СНТ, как правило, для
постоянного проживания на объекте нужен
соответствующий штамп в паспорте
(прописка).

Но, чтобы
прописаться в собственном жилом доме,
возведенном на участке в СНТ, он должен
соответствовать установленным
требованиям:

  • объект
    должен иметь почтовый индекс;
  • наличие
    регистрации дома, как жилой постройки;
  • владелец
    объекта должен иметь документы,
    подтверждающие его права собственника,
    как на жилую недвижимость, так и на сам
    участок земли;
  • в
    здании должны быть обустроены все
    необходимые коммуникации для комфортного
    проживания круглый год.

Все эти
моменты проверяются специальной
муниципальной комиссией. Если она
признает объект пригодным для комфортного
круглогодичного проживания, тогда
прописаться в собственном доме в СНТ
будет не сложно.

После
приобретения частной жилой недвижимости
для постоянного проживания не рекомендуется
затягивать с оформлением прав собственности
и прочих документов для получения
прописки. Законодательством установлены
сроки, на протяжении которых допускается
отсутствие прописки. В случае их
превышения гражданин привлекается к
административной ответственности, а
также ему придется заплатить государству
штраф.

SovetIpoteka.ru Administrator
Стаж более 12 лет, про рынок недвижимости знаю не понаслышке, работала со многими банками и агентствами недвижимости. Все нюансы по получению ипотеки и связанными с ней продуктами рассказываю в статьях.

Ссылка на основную публикацию