Top.Mail.Ru

Как приватизировать землю под частным домом

Приватизация жилья позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на их усмотрение. Они могут продавать его, дарить и совершать другие юридические важные сделки. Однако приватизировать можно не только квартиру или частный дом, но и земельный участок. Причем, сама недвижимость уже может быть оформлена подобающим образом, а земля, прилегающая к ней, так и оставаться в собственности муниципальных органов. В таком случае возникает вполне резонный вопрос: как приватизировать землю под частным домом?

Законодательные нормы

Если вы планируете перевести земельный участок в частные владения, внимательно изучите основные положения, которыми стоит руководствоваться при осуществлении данного процесса.

Приватизация земли под частным домом регулируется следующими законодательными нормами:

  • Земельным Кодексом РФ;
  • ФЗ-178 «О приватизации»;
  • ФЗ-93 «О дачной амнистии»;
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Сроки бесплатной приватизации постоянно подвергается изменениям и продлению. Как обстоят дела в 2019 году?

Приватизация земли под домом в 2019 году

Многие граждане интересуются, а нужно ли вообще приватизировать земельный участок под частным домом, если тот уже оформлен в собственность владельцем? Ответ утвердительный. Действительно, несмотря на то, что сама жилая площадь уже в полной собственности, землю приватизировать нужно. Если этого не сделать, она остается во владении государства.

Различают следующие виды приватизации:

  • бесплатная;
  • платная;
  • по решению суда.

Бесплатно приватизировать участок можно в следующих случаях:

  • на территории земельного надела расположен частный жилой дом;
  • земля находится в аренде и используется для подсобного хозяйствования;
  • земля находится в эксплуатации бессрочно.

Однако понятие «бесплатная приватизация» весьма относительное. Чтобы оформить все законно, придется пройти ряд процедур, за которые придется платить. К примеру, для приватизации потребуется измерить земельный участок, за что специалист потребует определенную сумму. Точная стоимость услуг не известна, ведь она зависит от различных факторов. В частности, имеет значение площадь земельного участка.

Невозможно приватизировать надел бесплатно в следующих случаях:

  • земельный участок под частным домом используется для государственных нужд;
  • участок соответствует области лесных и водных фондов;
  • земельный участок размещает важные транспортные узлы;
  • надел не относится к категории общего пользования;
  • территория заражена по причине возникновения техногенных катастроф.

Не так давно о приватизации земельного участка вообще не было и речи. Граждане брали землю в эксплуатацию, пользовались ею долгие годы, но юридически она оставалась в собственности государства. Лишь ввод нового ЗК РФ внес определенные изменения в данный процесс. Сначала бесплатная приватизация была разрешена до 2015 года, но затем ее продлили до 2020 года, поскольку не все собственники успели оформить документы надлежащим образом.

Причины для отказа в приватизации

Даже при соблюдении всех вышеперечисленных требований, в некоторых случаях приватизировать земельный участок не получится. И причины тому следующие:

  • надел не является собственностью муниципальных органов;
  • собственник принимает участие в приватизации земли не впервые, хотя по закону сделать это можно лишь единожды;
  • документы, подтверждающие права на владение землей отсутствуют.

В случае отказа уполномоченные органы уведомляют о нем собственника в письменном виде. Если в приватизации отказано, но причины не указаны, его можно обжаловать в суде. В случае доказательств правоты владельца приватизация осуществляется по решению суда.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Приватизировать землю под частным жилым строением можно по следующей схеме:

  1. Подача заявки в муниципальные органы власти. Вместе с ним предъявляются кадастровые документы.
  2. Оформление кадастрового паспорта на земельный участок. Перед этим необходимо вызвать специалистов для замера надела, проведения съемки и других землеустроительных работ. Геодезисты привлекаются согласно поданному заявлению в Росреестр. Работы проводят частные компании, имеющие лицензии и специальное оборудование. По результатам проведенных действий владелец получает межевое дело, а затем и выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые данные.
  3. Подписание договора с местной администрацией. По сути, это и есть приватизация. Договор подписывают все участники процесса. Если у земельного участка несколько собственников, в документе должна стоять подпись каждого из них. В подписанном соглашении обязательно указывают площадь земли, размеры долей собственников (если их несколько), размещение участка, его назначение и другие важнее данные.
  4. Регистрация прав собственности. Любой процесс, завершающийся переходом прав собственности, будь то жилье или земельный участок, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Придется снова подавать заявление. Причем, сделать это можно в бумажном виде, обратившись в ближайшее отделение, или в электронной форме на официальном сайте.

После оформления всех бумаг новый собственник получает выписку из ЕГРН, где указаны его права на распоряжение земельным наделом.

Перечень документов

Для приватизации земли под домом требуется собрать определенный перечень документов, установленный законодательством:

  • паспорта заявителей, если их несколько;
  • официальная бумага, согласно которой гражданин имеет право пользоваться землей;
  • кадастровый план;
  • справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизационном процессе ранее;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, выданная Кадастровой палатой, которая определяет стоимость земельного участка на основании проведенной оценки специалистами;
  • данные, полученные из налоговых органов, подтверждающие налоги на землю.

Если от имени заявителя действует стороннее лицо, к представленному перечню документов придется приложить доверенность, заверенную у нотариуса.

Если участниками процесса являются дети, которым не исполнилось 18 лет, требуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства.

Вышеперечисленные документы являются основными. В отдельных случаях список может быть дополнен другими официальными бумагами. Чтобы определить, какие документы понадобятся именно вам, обратитесь к юристу.

Что делать при утере документов?

Даже если документы на землю по каким-то причинам отсутствуют, не спешите отказываться от приватизации. К примеру, при утере договора, подтверждающего право на эксплуатацию надела, нужно сделать следующее:

  1. Провести межевание, обратившись в геодезическую фирму и заключив с ней договор.
  2. Специалист выезжает по указанному адресу и проводит все необходимые работы.
  3. По результатам проведенных работ геодезист выдает собственнику документы, с которыми ему придется обратиться в Росреестр. Также можно действовать через МФЦ, который является посредником. В результате документы все равно попадут по назначению.
  4. Росреестр изготовит кадастровый паспорт, который и предъявляют в администрации.

Другими словами, если документ утерян, необходимо подтвердить сое право на эксплуатацию земельного участка.

Образец заявления

Несмотря на то, что каждый документ из обязательного списка является важным для приватизации, без заявления их просто откажутся рассматривать. Как правильно оформить заявку? Человек, который никогда не сталкивался с приватизацией, сразу и не поймет, как это сделать.

Прежде всего, стоит отметить то, что заявка пишется заявителем собственноручно. Не нужно просить родственника в помощи, даже если у вас плохой почерк. Для оформления заявки используется черная или синяя паста. Важно заполнить все предложенные пункты, а именно:

  • наименование органа, которому адресуется заявление;
  • личные данные заявителя;
  • данные о предмете приватизации (в рассматриваемом случае, это земельный участок под домом);
  • прошение о передаче земли в личную собственность;
  • дата заполнения;
  • подпись заявителя.

Скачать образец заявки на приватизацию земельного участка можно здесь.

Обратите особое внимание на то, что при наличии нескольких собственников заявление заполняет каждый из них. Когда участниками процесса являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, за них подписываются родители, опекуны и другие законные представители. С 14 лет дети вправе самостоятельно заполнять заявку, но только под родительским контролем.

Сроки

Детально изучив процесс приватизации земли, возникает вопрос: а в какие сроки можно уложиться? Согласно закону, приватизация оформляется в течение 2 месяцев от момента написания заявления.

На бумаге все именно так. Но на практике дело обстоит несколько иначе. Обычно срок приватизации тянется 3, а порой и 4 месяца. А если в ход идут судебные разбирательства, то и того дольше. Время зависит от действий местных органов власти, осуществления кадастровых работ и прочих факторов.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом?

Теперь о стоимости. Как уже говорилось выше, даже бесплатная приватизация предполагает оплату за промежуточные услуги специалистов. Кадастровые работы примерно обойдется в 10 тысяч рублей. Для получения выписки из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Нотариус берет за свои услуги около 2 тысячи рублей. Точная сумма не известна, но можно утверждать, что она колеблется в промежутке от 100 до нескольких тысяч рублей.

Путем несложных математических вычислений можно «прикинуть», во сколько обойдется приватизация. Обратите внимание, что точную сумму назвать невозможно, поскольку в отдельных случаях она различается.

Ссылка на основную публикацию