Top.Mail.Ru

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Для приобретения квартиры или отдельного дома с помощью займа в банке потребуется не только высокий уровень дохода, но и наличие крупной суммы личных денежных средства для первоначального взноса. А как взять ипотеку без уплаты первоначального взноса? узнаем подробнее ниже.

Необходимость начальной суммы

Сначала разберемся в понятии ипотеки. Она выдается финансовой организацией на покупку жилого помещения. Гарантировать полную проплату должна покупаемая жилплощадь, и если платежи не будут производиться, ее заберут для уплаты долга. В дальнейшем выкупить жилье будет нельзя, а история кредитования из-за невыполненных обязательств сильно испортится.

Пока погашение ипотеки без первоначального взноса или с ним не завершится, распоряжение жилищем будет ограничено. Его нельзя будет подарить, продать, либо как-нибудь иначе сменить собственника. О невозможности этого указывается в едином реестре, поэтому договор не признают официальным на уровне государства. Несмотря на это, часто встречается вопрос, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году.

Даже когда присутствует залог, его бывает недостаточно, и кредитор страхуется дополнительно. Одновременно обеспечиваются и начальные суммы, и присутствует обремененный объект, при потере клиентом платежеспособности, пропадут сразу обе гарантии. На запрос таких гарантий имеются основания:

  • рынок жилья переживает непредсказуемые спады, поэтому при выдаче ипотеки без первоначального взноса в 2018 году, нет гарантий, что цена продажи покроет весь понесенный убыток;
  • ипотека без первоначального взноса чаще привлекает несостоятельных клиентов. Ведь по логике кредитора, если гражданин не сможет озаботиться накоплением средств, он будет таким же недобросовестным клиентом.

Это редко подтверждается, поскольку ипотечники — очень дисциплинированные должники и просрочка у них минимальная. Даже без учета этого, банки ипотеку без первоначального взноса предоставляют очень неохотно.

Проблема того, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, обсуждается индивидуально. Минимум установлен в 10%, а у большинства кредиторов запрашивают 20% от заявленной стоимости. Хоть и запрашивается начальная сумма, можно ее не предоставлять благодаря особым программам. Чаще это встречается для свежепостроенного фонда, на вторичное жилье ипотека без первоначального взноса в 2018 году не дается.

Предварительный список банков, где дается ипотека без первоначального взноса следующий:

  • Сбербанк;
  • СМП банк;
  • Промсвязьбанк;
  • Левобережный;
  • Уралсиббанк и др.

Классический способ

Классический подход к ипотеке без первоначального взноса прослеживается во многих компаниях. Но следует узнать, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса. К примеру, этим позволяют воспользоваться в СМП банке. Он имеет уникальные варианты, распространяющиеся на ограниченный перечень застройщиков. Чтобы узнать как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, желательно их изучить в аспектах. К примеру, при выборе ЖК Парк Легенд,  ЖК Березовая Роща и комплекса Академ Riverside можно воспользоваться спецпрограммой.

Расплатой за сниженные требования будет повышенная переплата от 9,6%, что является адекватным предложением рынка. Схожий продукт имеется в Промсвязьбанке, переплата там стартует от 10,9%. С помощью него вполне появляется шанс купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.

Предложения для переезда

Ипотека без первоначального взноса доступна при применении продукта “Переезд”, предлагаемого в банке Левобережный. Он предоставляет деньги, но обеспечением станет уже существующее помещение. Ежемесячных платежей для него не потребуется, поскольку деньги даются только на год.

В этот период следует продать недвижимость, либо накопить собственных средств, чтобы отдать долг банку, при этом нужно доплачивать проценты на уровне 17,5-19 годовых. Для использования этого метода необходимо иметь другое имущество, но обеспеченность проверять не будут, так что эта ипотека без первого взноса подойдет ограниченному кругу людей.

Предоставление залога

Подобные программы тоже требуют, чтобы гражданин обладал собственностью. Сбербанк дает возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, но ее максимум ограничивается 60% от установленной ценности жилья. Оцениваемая в 10 млн. ипотека без первоначального взноса 2018 в году потребует целых 6 млн., а ставка достаточно высокая от 14%.

На потенциальном залоге не может находиться иных обременений, это проверяется по реестрам. Банк оформляет закладную на себя, после чего взять ипотеку без первоначального взноса представляется возможным.

Потребительский займ

Наиболее часто люди запрашивают потребзайм, выдаваемый в простом порядке многими учреждениями. За его счет погашается стартовый платеж, и далее человек выплачивает обе суммы. Так отпадает вопрос, где взять ипотеку без первоначального взноса, ведь применяется стандартный порядок. Изначально запрашивается жилкредит, а после одобрения обращаются за обычным займом. Этот алгоритм без проблем позволит запросить ипотеку без первоначального платежа.

Если потребительский займ будет взят и это отразится в базе, желаемый ипотекодатель уменьшит дозволенную сумму, либо откажет. Поэтому частым требованием будет предъявление справки о наличии денег в любом учреждении.

Взять в долг у близких

Чтобы не переплачивать проценты по займам, можно одолжить средства у близких. В наличии требуемую сумму имеют далеко не все, ведь даже при цене в 3 миллиона, стартовый платеж будет на уровне полумиллиона. Этот продукт не ипотека без первоначального взноса, но одолжив средства, можно договориться и о беспроцентном возврате.

Детский капитал

Когда на свет появляется второй ребенок, государство оформляет семье маткапитал, гарантирующий ипотеку без первоначального взноса. Он имеет размер около 450 тыс. рублей, и этого хватит на большинство объектов. При запросе займа следует подать сертификат и справку о наличии денег.

После одобрения заявки и принятия маткапитала ПФР обеспечит перевод на протяжении 60-ти дней. Иногда удается погасить более 50%, при этом ипотека будет без первоначального взноса в 2018 году. Многие кредиторы позволяют запросить господдержку, приуроченную к появлению второго отпрыска с 1.01.2018. Она характеризуется установлением 6% на три года.

Оптимальнее всего будут Сбербанк и Уралсиббанк, предлагающие 12 и 10,8 % соответственно. Узнать о нюансах того, как оформить ипотеку без первоначального взноса можно при посещении одного из отделений. Там проконсультируют по поводу всех нюансов.

Государственные субсидии

Власти часто оказывают поддержку при увеличении комфорта проживания, в Московской области помогают взять ипотеку без первоначального взноса. Перечень партнеров ограничен, поэтому для клиентов выбор сильно сужен. Ипотечный кредит без первоначального взноса на подобных условиях лучше всего подойдет для представителей учреждений, существующих на деньги госбюджета.

Для соцпрограмм следует оформить статус человека, которому нужно улучшить условия проживания. Наиболее вероятно получить его, если проживание производится в помещении ненадлежащей квадратуры, либо если оно признано аварийным. Военные вправе использовать деньги, собравшиеся в накопительно-ипотечной системе. Она пополняется за счет ежемесячных взносов, уплачиваемых государством за человека.

Впоследствии, накопления возможно внести как стартовую сумму ипотеки, но когда человек отслужит три года и больше. Есть ограниченное количество кредиторов, работающих с НИС, поэтому нужно разобраться, в каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса.

Завышение

Это полулегальный метод, когда запрашивается сумма крупнее, чем официально стоит квартира в ипотеку без первоначального взноса. В заявке прописывается сумма, увеличенная на платеж. На руки выдается расписка о наличии денежных поступлений от продавца, и при одобрении банком последний получит всю нужную сумму.

Займ погасит всю стоимость, отказ не исключен, ведь многие учреждения проводят предварительную оценку объекта. У застройщика приобретать жилье таким образом не получится, ведь даже если юрлицо согласится на нее, расписка от него принята не будет. А ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса практически не выдается, и воспользоваться данным методом будет сложно.

Платит застройщик

Некоторые строительные компании сами уплачивают стартовые деньги, а потом гражданин возвращает обе суммы. Благодаря этому не придется думать, как получить ипотеку без первоначального взноса. Кроме этого, застройщики могут и сами предлагать завышение цены в паре с этим способом. Застройщику приходит полная цена, кредитор получает документ о получении средств. Когда хозяин получает ключи, и не выдвигает претензий, соглашение о займе уничтожают.

Среди строительных компаний часто продвигаются акции разного рода. Обычно это беспроцентная рассрочка или скидка. Эти предложения позволяют купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика.

Заключение

Чтобы купить жилье, россияне часто идут в банки за получением заемных денег. Обычно требуется скопить весомую сумму, но есть легальные возможности этого не делать, и все равно получить одобрение. Для этого следует знать вышеописанные способы и уметь применять их на практике.

Ссылка на основную публикацию