Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Покупка квартиры в ипотеку – основной способ приобретения собственного жилья для большинства россиян. При этом квартиры в новостройках подходят не каждому из-за высокой стоимости, неудобного расположения и других причин. Большим спросом пользуются квартиры вторичного рынка, на их приобретение предоставляют кредиты практически все банки. Чтобы приобрести жилье в ипотеку, потребуется последовательно выполнить несколько обязательных действий.

Содержание

Последовательность оформления ипотечного кредита

Первый шаг – выбор подходящей ипотечной программы.

Нет необходимости обращаться только в крупнейшие банки: на рынке можно найти широкий спектр предложений с различной процентной ставкой.

Также стоит изучить возможность получения ипотеки с господдержкой для льготных категорий населения: потребуется собрать несколько дополнительны документов, зато процентная ставка в итоге может оказаться значительно ниже.

Ипотека по стандартной схеме оформляется в несколько шагов:

  • Подача заявки в выбранный банк с приложением стандартного комплекта документов. Это паспорт заемщика, справка 2-НДФЛ для подтверждения уровня постоянного дохода, копия трудовой книжки. Если ипотеку берет семья, второй супруг становится созаемщиком, поэтому ему тоже потребуется собрать документы. Также могут потребоваться ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке – банк имеет право запрашивать дополнительные документы для принятия решения.
  • Выбор подходящего объекта недвижимости. Вторичное жилье должно соответствовать требованиям банка: в ипотеку нельзя приобретать доли, комнаты в общежитиях и коммуналках, объект недвижимости не должен быть в аварийном состоянии. На выбор объекта недвижимости заемщику отводится определенный срок, чаще всего он составляет 2 месяца.
  • Заключение предварительного договора между банком, продавцом и покупателем. Чтобы оформить сделку, потребуются документы на квартиру, а также нотариально заверенное согласие супруги покупателя на приобретение жилья. Документы подаются в банк для принятия окончательного решения о выдаче кредита.
  • Оформление договора страхования на объект недвижимости. Выгодоприобретателем по нему становится банк: если квартира сгорит или будет уничтожена другим способом, банк получит полную компенсацию ее стоимости, тем самым долг будет погашен.
  • Заключение итогового договора купли-продажи, подписание кредитного договора. На этом этапе заемщик вносит первоначальный взнос в размере от 10% — точное значение устанавливает банк. Продавец и покупатель обращаются в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы зарегистрировать передачу права собственности на жилье.

После этого останется еще раз посетить регистрирующий орган, чтобы забрать выписку, подтверждающую перерегистрацию недвижимости. Заемщику останется постепенно выплачивать кредит в соответствии с графиком платежей – он выдается при заключении договора.

Возможные сложности с получением ипотеки

Банк имеет право отказать заемщику в выдаче кредита, если тот не сможет подтвердить достаточно высокий уровень дохода. При этом требования у разных кредиторов отличаются, поэтому при отказе в одной организации можно смело подавать заявки в другие. Более серьезным основанием для отказа станет испорченная кредитная история: каждая финансовая организация проверяет благонадежность заёмщиков перед выдачей крупного кредита. В любом случае ипотека предполагает передачу приобретенного имущества в залог: если заемщик не справится со своими обязательствами, квартира будет продана. Необходимо правильно оценивать свои силы при выборе кредитной программы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *