Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Вступить в наследство на квартиру можно по завещанию или закону. В первом случае владелец недвижимости оставляет завещание, где изъявляет свое желание на передачу прав собственности любому человеку, даже тому, с кем не имеет кровного родства. Второй вариант предполагает наследование квартиры ближайшими родственниками, согласно порядку, установленному законодательством.

В данной статье рассмотрим вступление в наследство на квартиру по завещанию.

Что такое завещание?

Под завещанием понимают документ с волеизъявлением человека относительно передачи прав на имущество определенным лицам в конкретных долях. Он заверяется у нотариуса и вступает в силу после смерти составителя (общие положения изложены в ст. 1118 ГК РФ).

Составлять завещание можно сколько угодно раз. Причем последующий документ лишает силы предыдущего.

Завещание бывает открытым и закрытым. Содержание первого документа не является тайной для юриста. Закрытое завещание вкладывается в запечатанный конверт и передается нотариусу в присутствии двух свидетелей. Распечатывается он только после смерти составителя.

Завещание признано действующим, если оно оформлено дееспособным гражданином «в трезвом уме и твердой памяти», на него не оказывалось при этом давления со стороны сторонних лиц. Документ должен быть оформлен правильно, подписан составителем и заверен у нотариуса.

Кто может получить квартиру в наследство по завещанию?

По завещанию получить квартиру может абсолютно каждый, указанный как наследник:

• физическое лицо — наличие родственных связей не обязательно;
• юридическое лицо — не зависит от гражданской принадлежности;
• муниципальное образование или другой субъект.

Кроме того, в завещании может быть указано, кого собственник хочет лишить наследства. При наличии такого нотариально заверенного документа даже ближайшие родственники не имеют прав для оспаривания завещания, если покойный исключил их из него.

Согласно действующему законодательству, запрещено лишать наследства несовершеннолетних детей и нетрудоспособных людей. Им полагается обязательная доля.

Перечень документов

При оформлении наследования на квартиру на основе завещания понадобится следующий перечень документов:

• свидетельство о смерти человека, составившего завещание (подтверждается кончина составителя, в связи с чем документ вступает в силу);
• паспорт наследника;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт и прочие документы на квартиру.

Полный список бумаг можно уточнить у нотариуса.

Инструкция по оформлению наследства

Процедура оформления наследования на квартиру по завещанию выполняется согласно следующей инструкции:

1. Наследник обращается в нотариальную контору. После прочтения завещания требуется приступить к принятию наследства. Существует два варианта. Согласно первому, наследнику придется написать заявление. Если наследование оформляется ни на одного, а нескольких человек, они должны написать его все в одной нотариальной конторе. Если наследник проживает в другом месте, он может прислать заявление через почту. Второй вариант заключается в фактическом принятии наследства, связанном с распоряжением недвижимостью. Писать заявление в данном случае не понадобится. Наследник занимается квартирой завещателя, гасит его долги по коммунальным услугам, охраняет его имущество и прочее. После кончины собственника придется предъявлять все счета в доказательство. Вступить в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти составителя завещания.
2. Нотариус проверяет документы, предъявленные наследниками. Если в завещании не указано конкретно, кому переходит наследство, а отмечен в качестве наследника ближайший родственник, потребуется представить документ, подтверждающий родство с покойным. Также юрист проверяет, имеет ли место право обязательного наследования. Это в обязательном порядке учитывается при распределении долей.
3. Оплата услуг. В рассмотренном случае имеет значимость оценочная стоимость квартиры, от которой зависит размер госпошлины. Для родственников первого и второго порядка она составляет 0,3% от цены недвижимости (но не выше 100 тыс. рублей), для остальных — 0,6% (но не больше 1 млн. рублей). При наличии нескольких наследников госпошлина вычисляется в соответствии с долей каждого.
4. Оформляется свидетельство о наследовании. При наличии нескольких наследников передается каждому. В свидетельстве указывают состав и стоимость наследства (основывается на документе о результатах оценочной стоимости). Важно то, что вместе с квартирой к наследникам переходят и ее долги. Прежде чем перейти к следующему этапу процедуры, их придется погасить или принять на себя, написав соответствующее заявление.
5. Оформляется право собственности. Завершающий этап, на котором квартира переходит в собственность наследников.

При наличии всех требуемых документов процедура оформления наследства не создаст трудностей.

Сроки

Вступить в наследство нужно в течение полугода. Если наследник не укладывается в установленные сроки, ему придется предъявить нотариусу официальные документы, подтверждающие уважительную причину опоздания. В противном случае вступать в наследство придется через суд.

Уважительными причинами являются длительные командировки, необходимость отъезда для прохождения лечения, заключение под стражей, отсутствие информации о смерти завещателя. В таких случаях юрист может восстановить срок наследования.

Сложнее дело обстоит в том случае, когда, согласно завещанию, наследников несколько, и все, кроме одного, успели вступить в наследство в точно установленные сроки. Когда опоздавший захочет получить свою часть, тем, кто уже имеет право на собственность, придется писать заявления с согласием на повторную сделку. Все предыдущие бумаги будут аннулированы, и наследникам придется снова и всем вместе принимать причитающиеся им доли. Если они отказываются писать заявление с согласием, опоздавшему ничего другого не остается, как обратиться в суд.

Сроком восстановления прав на наследство является полгода с того момента, когда наследник узнал про завещание.

Кто вправе оспорить завещание?

В ст. 1131 ГК РФ подробно описаны причины, по которым завещание могут признать недействительным. Если граждане имеют претензии к составлению или содержанию документа, они вправе его оспорить.

Прежде всего, это могут сделать лица, имеющие в рамках закона обязательную долю на квартиру. К ним относятся несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, требующие ухода. Если покойный не включил их в свое завещание, но они имеют право на долю квартиры, суд вынесет решение в их пользу.

Также оспорить завещание можно в том случае, если есть доказательства незаконного его составления. К примеру, если заявитель был в неадекватном состоянии, на него оказывалось давление, он заполнял документ под угрозой.

При аннулировании текущего завещания в силу вступает то, которое было составлено до него (если оно имеется). В противном случае наследство будет распределено между ближайшими родственниками, согласно действующему законодательству.