Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом. Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых. По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Наследство: что это?

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Особенности оформления квартиры по наследству

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст. 1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу. Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

Вступить в наследство — только половина дела. Квартира после этого действия не становится собственностью. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость и стать полноправным владельцем, нужно обратиться в Росреестр, предъявив пакет документов. Но обо всем по порядку.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

• на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
• оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
• обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
• выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Документы для обращения в госорганы

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Обратите внимание! При подаче заявки через МФЦ регистрация затягивается. Многофункциональные центры — это посредники между Росреестром и заявителем. По сути, процесс регистрации дополняется еще одним этапом.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

• паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
• свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
• документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
• квитанция об уплате госпошлины.

Если на наследство претендуют несколько лиц, потребуется свидетельство о праве владения определенными долями.

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Сроки

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не дожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда на наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. На практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже  месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы. Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Как известно, неприватизированную недвижимость нельзя продавать, оставлять в наследство, дарить и совершать другие юридические сделки. Именно поэтому многие граждане стараются приватизировать дом или квартиру.

Владелец неприватизированной квартиры при наличии определенных условий может оставить в наследство свое имущество. Требования следующие:

• наследодатель подал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
• весь пакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;
• заявка на приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.

То есть, условие одно: приватизационный процесс уде запущен, но довести его до логического конца усопший не успел.

Если же приватизацию так никто и не начинал, согласно ст. 672 ГК РФ, претендент на наследство может перезаключить договор социального найма. Но только в том случае, если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В дальнейшем этот родственник вправе приватизировать квартиру.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет документов:

• заявка в муниципальные или государственные органы;
• выписка из домовой книги;
• подтверждение оплаты коммунальных услуг;
• копия лицевого счета, заверенная нотариально;
• основание для передачи квартир в эксплуатацию;
• справка из БТИ, где будет подробное описание квартиры;
• заявка в Арбитражный суд.

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает разрешение или отказ.

Вероятные трудности

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании квартиры, а также представим способы их решения:

• если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
• при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
• когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.