Как оформить долю в квартире по наследству?
Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится не один человек, а как минимум два. Порой объект недвижимости вынуждены разделить между собой сразу несколько человек, если такова воля покойного. Да и при отсутствии завещания претендентов на квартиру может быть не один. Самый распространенный пример — ее делят между собой дети умершего. Ведь по закону они имеют на нее равные права.

Как оформить долю в квартире по наследству и каковы особенности данной сделки?
Читайте также! Нужна ли лицензия на скважину в СНТ?
Содержание
- 1 Порядок наследования доли квартиры
- 2 Порядок оформления наследства
- 3 Передача доли квартиры по завещанию
- 4 Наследование по закону
- 5 Обязательная доля в наследстве
- 6 Право представления
- 7 Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству
- 8 Наследование доли квартиры через суд
- 9 Отказ от доли в квартире
- 10 Регистрация наследства в Росреестре
Порядок наследования доли квартиры
Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.
В первом случае
имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной
законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК
РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто
указан в документе, где изложена воля усопшего.
Примеры наследования долей квартиры
Итак, лучше понять, как
происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут
следующие примеры.
Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.
Пример
2. Супруги
проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость
унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака
начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не
получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в
этой квартире.
Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.
Порядок оформления наследства
При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:
- Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
- Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
- По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.
Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.
Читайте также! Председатель СНТ и его обязанности
Передача доли квартиры по завещанию
Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Важно то, что составить завещание владелец имущества вправе в пользу любого человека, даже того, кто не является ему родственником.
В завещании указывается распределение долей квартиры. То есть, кому и сколько причитается от усопшего.
Наследование по закону
Если собственник при
жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно
закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:
- Муж или жена, дети, родители.
- Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Тети и дяди.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
- Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
- Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

После смерти собственника его имущество переходит к наследникам первой очереди. Если их нет или они отказываются от своих прав — ко второй и так далее. По закону, наследникам одной очереди положены равные доли наследуемого имущества.
Читай также! Что делать при отключении электроэнергии в СНТ?
Обязательная доля в наследстве
В законодательстве есть такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно ему, незащищенные категории граждан имеют права на часть имущества, независимо от составленного завещания. Так, на долю квартиры вне очереди претендуют дети до 18 лет, недееспособные супруги и престарелые родители.

Даже при наличии завещания они претендуют на половину части имущества, полагающегося по закону при отсутствии документа. Выделение доли незащищенным категориям граждан осуществляется из того имущества, которое упомянуто в завещании. Недвижимость, которая не оговорена в нем, наследуется, согласно общим условиям.
Право представления
Рассмотрим еще одну форму
наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право
представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает
в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего
собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).
Очередь следующая:
- вместо погибших детей — внуки и внучки;
- братьев и сестер — племянники и
племянницы; - теть и дядь — двоюродные сестры и братья.
Другими словами,
имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.
Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству
Итак, для оформления доли в квартире по наследству придется собрать следующий пакет документов:
- паспорта всех
участников; - свидетельство о
смерти бывшего владельца; - договор
приватизации (если квартира приватизированная); - кадастровый
паспорт; - свидетельство о
праве собственности; - результаты
экспертной оценки на квартиру; - выписка из ЕГРН.
Точный перечень документа стоит уточнить у нотариуса.
Наследование доли квартиры через суд
Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который
наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ
раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно
которому наследники получат часть недвижимости
соответствии с установленными долями.
Скачать
образец иска о разделе наследства.
При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим
категориям наследников:
- совладельцы бывшего
собственника (умершего); - наследники,
проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью,
техникой и прочими вещами на территории жилой площади; - проживающие в
квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.
Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном
случае может принять ту или иную сторону.
Отказ от доли в квартире
Любой из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в квартире, независимо от того, имеется завещание или нет. Причины отказа могут быть любыми. Возможно, наследник решил отдать свою часть в пользу других участников раздела имущества. Или размер его доли составляет 1/8 от квартиры и практически не имеет ценности.

Чтобы отказаться от своей части наследства нужно написать соответствующее
заявление и заверить его у нотариуса. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от
даты смерти собственника. То есть, до выдачи юристом свидетельства о вступлении
в наследство.
Помните! Если в откажетесь от своей части имущества и подпишете соответствующую бумагу, назад пути нет. Вернуть долю в квартире уже не получится.
Регистрация наследства в Росреестре
Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:
- свидетельство о
праве наследования, выданное нотариусом; - паспорт;
- договор
наследников об определении размеров долей (если он имеется); - документы на
квартиру (кадастровый паспорт и другие).
На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на
руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.