Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу?

Кадастровую стоимость определяют по результатам оценки недвижимости государственными органами. Как правило, она приближена к рыночной цене. Определение кадастровой стоимости регулируется ст. 14 ФЗ-237 от 03.07.2016. Отчет, который формируется по результатам оценочных работ, дополнен и другими документами, содержащими данные об объекте недвижимости, его характеристиках и прочие. Государственная организация обязана разместить на официальном портале отчетные документы в течение трех рабочих дней от даты их составления. В свою очередь, регистрационное учреждение проверяет их на протяжении 10 рабочих дней, а затем направляет в уполномоченный орган субъекта РФ уведомление о соответствии или несоответствии установленным требованиям.

ГАЗПРОМБАНК ИПОТЕКА

Сведения о кадастровой стоимости можно получить путем заказа выписки из ЕГРН. Форма данного документа утверждена приказом Министерства экономического развития РФ №975 от 25.12.2015.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость
определяется на основе следующих параметров:

  • средняя расчетная заработная плата в регионе;
  • географическое размещение дома, в котором находится исследуемая квартира;
  • характеристика недвижимости;
  • близость к объектам инфраструктуры;
  • общее состояние квартиры;
  • год постройки;
  • общая площадь и прочие.

Любая из вышеперечисленных характеристик оказывает прямое или косвенное воздействие на кадастровую стоимость, завышая или, наоборот, занижая ее. Имеет значение даже материалы, используемые для сооружения. Если в квартире свежий ремонт и восстановлены все коммуникации, заменены окна, двери и прочее, кадастровая стоимость будет на порядок выше, чем при оценке недвижимости в «убитом» состоянии.

В Москве кадастровые стоимости квартир выше, чем у аналогичной недвижимости, которая находится в провинциальном городке. Это в очередной раз подтверждает тесную связь между географическим расположением и ценой.

Кадастровая стоимость через сервис Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через официальный сайт Росреестра можно разными способами. И один из них — использование подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Сервисы».

Кликните по иконке в виде домика с нужной надписью. Откроется форма для заполнения. Обратите внимание, что определить кадастровую стоимость можно не только по адресу, но и по другим параметрам:

  • Кадастровому номеру.
    Уникальный код, присвоенный объекту недвижимости при его постановке на учет. Состоит
    из числовой комбинации. Первые две цифры — округ, вторая пара — район,
    следующие 7 или 6 цифр — квартал, последние — порядковый номер объекта недвижимости.
    И если первая часть комбинации может повторяться, то последние цифры — номер,
    который присваивается непосредственно жилью данного квартала. Благодаря этому и
    достигается уникальность кадастрового номера.
  • Условному номеру. Набор
    числовых символов, присваиваемых объектам недвижимости до 2002 года.
  • Номерам прав или ограничений.

В данном случае речь пойдет о поиске кадастровой стоимости по адрес. В предложенной форме поставьте отметку около соответствующего пункта. Далее выберите субъект (область, в которой находится квартира). Укажите район, тип населенного пункта и его наименование, тип улицы и ее название, номер дома и квартиры. При необходимости отметьте номер корпуса или строения.

По завершении заполнения формы введите символы с картинки в пустой строке и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Сформируется отчет, где кроме требуемой кадастровой
стоимости, даты ее внесения, определения и утверждения, будут указаны и другие
данные, такие как статус объекта, площадь, тип и прочее.

Кадастровая стоимость на Публичной карте

Следующий способ поиска кадастровой стоимости квартиры предполагает использование все того же раздела «Сервисы» на официальном сайте Росреестра. Перейдите в него и выберите подраздел «Публичная кадастровая карта».

Откроется карта, используя которую можно узнать данные
любого объекта недвижимости, включая кадастровую стоимость. Преимущество
данного сервиса заключается в удобстве применения. Существует возможность
измерить расстояние между точками, отмеченными на карте, установить границы и
прочее.

Чтобы определить кадастровую стоимость квартиры по адресу на Публичной карте, откройте поиск, кликнув левой кнопкой мышки по значку с лупой. Выберите «Адреса» в открывшемся списке. Введите адрес в пустой строке. Нажмите на кнопку «Найти».

Откроется приближенная схема участка, окружающего дом,
в котором находится желаемый объект. Нажать на иконку «Объекты в точки» и
совершить левый клик в нужном месте. Откроется таблица с данными объекта. В них
входит адрес, кадастровый номер, стоимость и другая информация.

Обратите внимание! Сведения, полученные по Публичной карте, используются в ознакомительных целях и не имеют юридической значимости. Для получения официального документа с подписью и печатью следует обратиться в уполномоченные органы.

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер уплаченного налога за недвижимость, собственникам выгодно, чтобы их недвижимость была оценена, как можно ниже. В связи с этим, случаи оспаривания результатов работы независимых экспертов нередки.

Согласно ФЗ-135 от 29.07.1998, кадастровая стоимость
квартиры или другого объекта недвижимости может быть пересмотрена. Для этого
нужно обратиться в суд или потребовать созыва специальной комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости следующие:

  • сведения, используемые для определения цены объекта недвижимости, оказались недостоверными;
  • даты установления рыночной и кадастровой стоимости в отношении одного и того же объекта совпадают.

Куда именно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости — в суд или специальную комиссию — решает заявитель. Если им является физическое лицо, можно обойтись без созыва комиссии. Что касается организаций, этот этап обязателен. Комиссии функционируют при каждом региональном отделении Росреестра.

SovetIpoteka.ru Administrator
Стаж более 12 лет, про рынок недвижимости знаю не понаслышке, работала со многими банками и агентствами недвижимости. Все нюансы по получению ипотеки и связанными с ней продуктами рассказываю в статьях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *