Top.Mail.Ru

Как делится приватизированная квартира при разводе

По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не всегда все однозначно. В зависимости от обстоятельств, раздел имущества осуществляется по определенной схеме. Как делится приватизированная квартира при разводе?

Законодательная часть

В ст. 36 СК РФ рассматривается имущество супругов. Примерное содержание статьи Семейного Кодекса:

  1. Имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также полученное во время супружеской жизни в дар (наследство, по договору дарения) является собственностью мужа (жены).
  2. Личные вещи, такие как обувь, одежда, косметика и прочие, разделу не подлежат. Исключения составляют драгоценность и прочие предметы роскоши.
  3. Право на результат интеллектуальной деятельности, который достигнут одним из супругов, остается у автора.

Термин «приватизированная квартира» в Семейном Кодексе появился в относительно недавно. Такое понятие в настоящий момент рассматривается и в Жилищном Кодексе. Дополнительную информацию можно найти в ФЗ-178 «О приватизации муниципального и государственного имущества».

Можно ли поделить приватизированную квартиру после развода?

Разделить приватизированную квартиру в равных частях после развода можно в следующих случаях:

  • в приватизации принимали участие обе стороны;
  • имеется брачный контракт, в котором оговорены условия раздела имущества в случае развода.

Если в приватизации принимали участие, как муж, так и жена, а также квартира находится в долевой собственности у каждой из сторон, ее раздел после развода не нужен. По сути, недвижимость и так разделена и является таковой даже при браке. Если один из супругов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, в будущем он не может рассчитывать на ее получение в собственность.

Право на раздел приватизированной квартиры также можно получить при совместных материальных вложениях в объект недвижимости.

Раздел через суд

Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:

  • квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
  • квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).

Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.

Обратите внимание, стандартные квартиры не подлежат разделу в натуре. То есть, даже при разделе двухкомнатной квартиры небольшой площади мужу и жене трудно будет устроить совместное проживание. Исключения составляют случаи, когда недвижимость большая и после перепланировки это можно устроить.

Раздел по соглашению

Самый лучший вариант раздела приватизированной квартиры при разводе — добровольная договоренность. Достигнув соглашения, можно быстро и без проблем поделить имущество, не тратясь на судебные издержки. К слову, расходы на соглашение гораздо ниже. Помимо этого раздел по соглашению дает возможность учесть даже мельчайшие нюансы образовавшихся имущественных отношений.

Рассмотрим виды соглашений, которые доступны для заключения супругам при предполагаемом разделе после развода.

Вид соглашений Период заключения
Брачный контракт До вступления или в период брака или при бракоразводном процессе
Договор об имущественном разделе В период брака или после развода
Мирное соглашение В период судебных разбирательств

Для подписания брачного контракта всегда найдется время, ведь заключить его можно как до бракосочетания, так и в период брака, и даже при бракоразводном процессе. Особенность данного документа заключается в широкой сфере действия. В брачном контракте описаны все отношения супругов, связанные с использованием имущества. Туда же можно включить информацию об обязательствах по алиментам.

При изменившихся жизненных обстоятельствах в брачный договор можно вносить дополнения сколько угодно раз. Вплоть до смены правового режима имущества (с совместного на долевое или наоборот). Изменения и дополнения оформляются на бумаге и заверяются у нотариуса.

В случае, если одна из сторон нарушает условия брачного контракта, другой участник договора может подать иск в суд.

Договор об имущественном разделе составляют в период брака или после его расторжения. В нем идут речь исключительно о разделе имущества. А другие вопросы не затрагиваются. В отличие от брачного контракта, этот договор не обязательно заверять нотариально. Поэтому, с  точки зрения финансовой экономии, он более выгоден.

Мирное соглашение заключается при достижении договоренности при судебных разбирательствах. Документ утверждается судебными органами. Дополнительно сторонам выдают исполнительный лист, согласно которому происходит раздел приватизированной квартиры.

Новым видом документа, согласно которому также осуществляется раздел имущества, является медиативное соглашение. Его суть состоит в мирном урегулировании вне зала суда, но под контролем медиатора. Документ также содержит описание взаимных прав и обязательств сторон. Если же условия нарушаются, никогда не поздно обратиться в суд.

Содержание судебного иска

Форма и содержание иска регулируется ст. 131 ГПК РФ. Согласно нормативному акту, к документу выдвигаются следующие требования:

  • представлен в письменном виде;
  • составлен в соответствии со структурой, установленной законодательством;
  • содержит описание нарушений, а также ссылки на правовой акт или закон, где предусмотрен способы защиты интересов.

В исковом заявлении содержатся данные следующего вида:

  • наименование судебного органа;
  • личная информация об истце или его законного представителя;
  • личные сведения ответчика или его представителя;
  • описание нарушения;
  • обстоятельства, на основе которых истец выдвигает требования;
  • стоимость иска (указывается лишь только в том случае, когда он подлежит оценке, или взыскиваются определенные суммы в качестве компенсации);
  • данные о соблюдении порядка обращения к ответчику вне суда, согласно требованиям ФЗ или договору сторон, если он составлен;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Помимо вышеперечисленных обязательных сведений, в исковом заявлении могут быть указаны номер телефонов, e-mail, факс и прочие контактные данные. В конце обязательно ставит подпись истец. Если от его имени действует представитель, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность, которая наделяет его определенными правами.

Если исковое заявление подается на сайте суда, оно должно быть заверено электронной подписью.

Иск подается по месту нахождения приватизированной квартиры. Решение принимает районный суд.

В ст. 132 ГПК описаны документы, прилагаемые к исковому заявлению:

  • копии иска, согласно с числом ответчиков;
  • доверенность, если от лица истца выступает его представитель;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, согласно которым подтверждаются полномочия истца;
  • документы, в соответствии с которыми подтверждаются обстоятельства для основания требований, и прочее.

Скачать образец искового заявления.

Когда приватизированная квартира не подлежит размену?

Квартиру нельзя поделить после развода в случае, когда она была приобретена до заключения брака одним из супругов. Таким образом, это собственность одного из лиц и поэтому останется ему после бракоразводного процесса. Суд же может лишь определить срок, за который вторая сторона, которой не принадлежит квартира, должна съехать. В данном случае играет роль два основных фактора:

  • наличие детей, а точнее, с кем они остаются после развода;
  • один из супругов не является собственником, но он зарегистрирован в квартире и не имеет другой жилой площади.

Если квартиру приватизировали, будучи в браке, и одна из сторон отказалась принять участие в данном процессе, недвижимость тоже переходит тому, что занимался ее переводом из государственной форм в частную.

Ссылка на основную публикацию