Сельская ипотека 2023: условия, особенности, где и как оформить

Программа «Сельская ипотека» была разработана в 2020 году. Она позволяет жителям сельской местности приобрести собственное жилье по сниженной ставке. Изначально планировалось, что срок льготной программы истечет в декабре 2022 года. Но ее решили продлить и сделать бессрочной. В 2023 году процентная ставка по сельской ипотеке сохранится на прежнем уровне (3% годовых).

Основные условия

Ипотечная программа позволяет купить жилье на выгодных условиях в населенных пунктах, где живет не более 30 тысяч человек. Под программу не попадают муниципальные образования столицы и Санкт-Петербурга.

1. Сумма кредита зависит от конкретного региона. Максимальная сумма на приобретение жилья на Дальнем Востоке составляет 5 млн рублей. Для всех остальных регионов страны – 3 млн рублей.
2. Срок кредитования составляет не более 25 лет. Нужно учитывать, что на момент окончания выплат заемщик не должен перешагнуть верхнюю границу возраста по требованиям банка.
3. Семейное положение и место жительство не входят в список требований. Основные требования – это официальное трудоустройство и проживание в населенном пункте с населением до 30 тысяч человек.

Чтобы получить ссуду, заемщик должен предоставить первоначальный взнос. Он составляет не менее 10% от стоимости жилья.

Трудоустройство и официальность дохода оцениваются всегда. Банк имеет право отказать в выдаче ссуды клиенту, который не может предоставить справку о доходах. Некоторые финорганизации идут навстречу заемщикам, но все же опасаются финансовых рисков. Поэтому для клиентов без подтвержденного дохода размер первоначального взноса возрастет до 50%.

Какое жилье можно купить по программе?

Приобрести по сельской ипотеке можно недвижимость на первичном или вторичном рынке. Также некоторые финорганизации выдают ссуды на строительство частного дома. Чтобы получить одобрение банка, жилье должно:

• Располагаться в сельской местности;
• Быть в хорошем состоянии, подходящем для проживания;
• Не находиться в старом здании, в аварийном состоянии;
• Иметь все необходимые коммуникации;
• Быть без обременений.

Дома в частном секторе в крупных городах под данную программу не подходят. Большое значение играет ликвидность недвижимости. Чем привлекательнее жилье для покупателей, тем проще будет его продать в случае неуплаты долга.

Стать участником программы можно только 1 раз. После выплаты долга нельзя снова получить ссуду по сниженной ставке в рамке программы.

Где и как оформить сельскую ипотеку?

Чтобы получить ссуду, можно выбрать один из банков, поддерживающих программу. К ним относятся Россельхозбанк, Сбербанк, АК Барс Банк, Дальневосточный банк, КБ «Центр-Инвест», «Дом.РФ».

Процедура оформления включает в себя несколько этапов:

• Оценка финансовой нагрузки. Перед тем, как обратиться в банк, клиент может сам оценить стоимость конкретного вида жилья в этом году, определить, какую сумму он может позволить себе вносить ежемесячно с учетом остальных трат. Чтобы сократить время расчетов, можно воспользоваться ипотечным калькулятором.
• Подача заявки. Потенциальный заемщик приносит заявление (или отправляет его онлайн) и предоставляет основные документы (паспорт, свидетельство о браке, справку о доходах, трудовую книжку, военный билет).
• Выбор объекта недвижимости. Клиент определяется с жильем. Продавец предоставляет документы на него, банк проводит оценку состояния недвижимости, проверяет юридическую чистоту сделки.
• Заключение сделки. Клиент подписывает договор с финучреждением. Кредитор переводит средства продавцу, а затем продавец и заемщик оформляют договор «купли-продажи».

Нужно учитывать, что помимо договора кредитования нужно заключить и договор страхования. Залоговое жилье должно быть застраховано от пожаров, затоплений и прочих повреждений.