Оформление ипотеки в банке Открытие: этапы, пошаговая инструкция, сроки рассмотрения, необходимые документы

Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время до минимума. Сроки одобрения ипотеки в банке Открытие занимают до 5 рабочих дней, если вы не зарплатный клиент. В среднем ипотека в банке Открытие оформляется от 2 недель до 2 месяцев. Чтобы ускорить процесс, нужно заранее подготовить документы и заняться поиском подходящих вариантов. Если у вас есть зарплатная карта банка, финорганизация не будет тратить время на проверку дохода и трудоустройства, что сократит сроки оформления на 2-5 дней.

Содержание

Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке Открытие?

Самый частый вопрос от клиентов финучреждения – сколько времени оформляется ипотека в банке Открытие. Многие заемщики хотя поскорее пройти процедуру и переехать в новую квартиру.

Длительность оформления ипотеки зависит от многих факторов: соответствия заемщика требованиям банка, наличия пакета документов, поиска подходящего жилья. В большей части случаев оформление ипотечного кредита займет 2-3 месяца, но если у вас уже подготовлены все документы и найдена квартира, к которой у банка нет претензий, то можно сократить время оформления до 2-3 недель.

Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

В среднем ипотека рассматривается от 1 до 5 дней. Пока заемщик ждет ответа от банка, он может подыскивать подходящее жилье и готовить документы для других этапов оформления.

Вероятность одобрения повышается для зарплатных клиентов и имеющих вклады в финорганизации. Количество документов для них сокращается. Не нужно собирать справки о доходах.

Клиенты, у которых есть карты банка Открытие и вклады, могут рассчитывать на более быстрое рассмотрение заявки, поэтому для них время оформления сокращается. Им поступает сообщение о предварительном одобрении ипотеки в день подачи заявки. Это означает, что можно взять ипотеку на выгодных условиях значительно быстрее при наличии подходящей недвижимости, отвечающей всем требованиям.

Одобрение ипотеки зависит не только от дохода и официальности трудоустройства заемщика, но и от соответствия выбранной недвижимости требованиям банка. Нужно обратить внимание, что этапы получения решения не занимают много времени, если все документы в порядке, информация и номер телефона указаны верно.

Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

Перед подачей заявки нужно просмотреть условия кредитования: максимальную сумму, процент срок и т.д. Также нужно выбрать ипотечную программу (для новостройки, вторичное жилье и т.д.)

Подать заявку можно 2 способами:

  • С помощью сотрудника банка в офисе;
  • Подача заявки онлайн.

Если вы решили подать заявку в отделении банка, обратитесь к сотруднику. Онлайн подача занимает значительно меньше времени. Вы можете заполнить анкету из любого места и в любое время, вам не придется стоять в очередях.

Какие документы понадобятся для составления заявки?

На сайте банка можно найти информацию о том, какие бумаги необходимы для одобрения ипотеки. Сбор документов может занять несколько дней, если вы не зарплатный клиент. Нужно получить копии бумаг с места работы.

Чтобы оформить ипотечный кредит, нужно собрать пакет документов:

  • Справку 2-НДФЛ за год;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заверенную копию трудовой книжки;
  • Налоговые бумаги для индивидуальных предпринимателей.

Документы для одобрения ипотеки нужно принести в отделение банка или переслать скрины через интернет. После того, как вы подали документы, можно приступать к поиску жилья.

Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка Открытие

Часто заемщики интересуются, сколько времени нужно ждать ответа банка Открытие, как долго будет рассматриваться заявка. Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит зависят от того, зарплатный это кредит или нет и все ли документы в порядке. Клиентам банка ответ поступает в течение дня. В остальных случаях банк рассматривает заявку на ипотеку от 2 до 5 рабочих дней. Если в документах есть неточности, требующие проверки, сроки могут увеличиться.

Что делать после рассмотрения заявки?

Рассмотрение заявки на ипотеку занимает несколько дней. Затем кредитор присылает ответ клиенту: в смс, по телефону или в личный кабинет. Если банк отказал в выдаче ссуды, можно просмотреть другие варианты с более выгодными условиями или низкими требованиями к заемщику. В случае одобрения клиенту предоставляется 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Финорганизация обязательно проведет оценку выбранного жилья и предложит оптимальную сумму.

Этап 3: одобрение жилищного кредита

Время ожидания одобрения кредита в банке Открытие занимает не более 5 рабочих дней, а для зарплатных клиентов – не более дня.  Кредитор проверяет полную информацию о клиенте, оценивает кредитную историю. Чтобы получить одобрение банка, нужно правильно заполнить заявление и указать корректную информацию о себе, приложить все документы, которые требуются. Рассмотрение задержится, если ваш доход слишком низкий, есть невыплаченные кредиты или данные в анкете неверны. Обычно одобряют ипотеку в банке Открытие в течение пары дней и присылают ответ. Если вы зарплатный клиент, у банка уже есть информация о вашем трудоустройстве, должности, стаже, доходе, одобрение происходит значительно быстрее.

Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит банком Открытие?

Проверять одобрение можно как на сайте кредитора, так и по телефону. Если вы отправляли заявку через интернет, можно зайти в личный кабинет и посмотреть решение банка там. Обычно клиенты узнают, что им одобрили ипотеку в Сбербанке по смс или по телефону.

Время действия полученного одобрения

Время действия одобрения кредита не безгранично. Если кредитор ответил согласием на заявку, у вас есть только 90 дней, чтобы найти подходящую недвижимость. По истечение этого времени срок одобрения ипотеки заканчивается. Вам нужно будет снова отправить заявку, документы, пройти проверку и снова получить 3 месяца на поиск квартиры. Одобренный кредит в банке Открытие действует 90 дней, но при том условии, что вы не уволились, не поменяли работу, должность и ваш доход за это время не изменился. Если по независящим от вас причинам вы не смогли подобрать квартиру за этот период, банк может продлить срок действия одобрения.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?

Если банк одобрил ипотеку, приступайте к выбору жилья, учитывая требования финорганизации к залоговому имуществу. Дальнейшие действия будут направлены на поиск недвижимости, ее оценку, переговоры с продавцом. С момента получения ответа от банка у вас будет 3 месяца на поиск квартиры и ее оценку. Необходимо пригласить оценщика, чтобы банк Открытие одобрил и саму квартиру, оценил ее состояние, расположение, стоимость. От этого зависит предложенная сумма ипотеки.

Этап 4: подбор объекта недвижимости

После одобрения ипотеки следует этап выбора недвижимости и согласования варианта жилья с банком. Финорганизация не одобрит сделку, пока не оценит квартиру, ее стоимость и состояние.

Одобрение кредита будет действовать только 3 месяца, поэтому искать жилье нужно сразу с учетом требования банка:

  • Дом, не требующий срочного ремонта, не в аварийном состоянии;
  • Со всеми коммуникациями и удобствами, отдельный санузлом и кухней;
  • В хорошем районе и недалеко от города (если частный дом);
  • Постройка каменная, не деревянная.

При выборе квартиры учитывайте ее стоимость. Если ваш доход небольшой, банк не одобрит сделку на элитное, дорогостоящее жилье.

Этап 5: оценка жилья

В выбранную квартиру нужно пригласить специалиста по оценке. Как правило, его предоставляет финучреждение. Специалист приходит, осматривает квартиру, оценивает ее состояние, размеры, расположение, сам дом, составляет подробный отчет. В итоге он определит оценочную стоимость жилья, которая не должна сильно отличаться от цены, названной продавцом. В этом случае банк одобрит покупку квартиры или дома.

Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

При покупке недвижимости в кредит обязательно нужно предоставить пакет документов от продавца, где будут указаны все особенности выбранного жилья. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, банк обязательно потребует следующие бумаги:

  • Справка о прописанных;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Техпаспорт;
  • Протокол оценки;
  • Копии паспорта и свидетельства о рождении владельца квартиры.

Кредитор может потребовать пакет дополнительных документов, если нужно будет проверить подробнее юридическую чистоту квартиры.

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Банк рассматривает бумаги на недвижимость и проверяет их в течение 1-3 дней. Процесс затянется, если выяснится, что в квартире прописаны несовершеннолетние. После проверки документов можно приступать к оформлению сделки.

Этап 7: одобрение недвижимости

На основании полученных документов и заключения оценщика проводится одобрение объекта по ипотеке в банке Открытие. Учреждение сообщит о своем решении клиенту по телефону. Если выбрана квартира у застройщика, аккредитованного банком, то одобрение будет автоматическим.

Этап 8: оформление страховки

Страхование залогового объекта является обязательным. Финорганизация не пойдет на сделку без этого условия. Клиент оформляет в страховой компании договор и выплачивает небольшие суммы до окончания срока действия кредита. Если залоговая квартира пострадает от пожара или затопления, компания выплатит компенсацию. Банк уменьшит процентную ставку, если клиент оформит страховку жизни и здоровья.

Этап 9: подписание кредитного договора

Подписание договора проводится в отделении банка Открытие. Клиент приходит в офис, внимательно читает договор и задает уточняющие вопросы до его подписания. Затем нужно только поставить подпись, и можно переходить к следующему этапу. В договоре будет указана ставка, график платежей, итоговая сумма.

Этап 10: регистрация сделки

Когда вы заключили сделку с продавцом, наступает этап переоформления квартиры. Чтобы передать квартиру другому человеку, нужно пройти регистрацию прав собственности. Сейчас заключение договора и оформление прав можно провести через интернет. Электронная регистрация сделки подразумевает передачу соответствующих документов в Росреестр. Бумаги рассматриваются неделю, а затем на электронный ящик приходит уведомление.

Этап 11: внесение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10-15% от стоимости жилья. Заемщик предоставляет свои накопления, чем доказывает свою благонадежность, а банк выдает нужную сумму на покупку недвижимости. Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса.

Этап 12: выдача кредита

Банк выдает средства сразу после оформления сделки и подписания договора. Сумма перечисляется непосредственно продавцу. Если у продавца счет в банке Открытия, средства поступят сразу. В сторонние банки деньги перечисляются в течение 5 дней. Квартира находится в обременении у банка до полной выплаты долга.

Основные причины задержек на каждом этапе

Оформление ипотечного кредита может затянуться. Обычно заемщики ждут ответа банка всего 2-5 дней, но этот срок продлевается в следующих случаях:

  • В анкете указаны неверные данные;
  • У заемщика есть невыплаченные кредиты на этот момент;
  • Маленький доход;
  • Испорченная кредитная история;
  • Отсутствие необходимых документов в пакете;
  • Большое количество созаемщиков.

Причины задержек на последующих этапах могут быть связаны с длительным поиском квартиры, ее несоответствием требованиям. Если вы участник государственной программы, у вас есть льготы, проверка документов займет больше времени. Сначала нужно получить сертификат участника программы, а затем начинать процедуру оформления.

Причинами долгого рассмотрения бумаг на недвижимость является прописка в квартире несовершеннолетних или недееспособных, наличие большого количества собственников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *