Ипотека с господдержкой 2022: условия, как получить, какие документы необходимы

Программа ипотеки с господдержкой позволяет гражданам получить ипотечный кредит под льготный процент – оставшуюся часть процентной ставки компенсирует государство. По такой программе можно взять ипотеку на сумму до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей – на остальной территории России. Воспользоваться программой могут все граждане России вне зависимости от семейного положения, места работы или наличия детей. Программа направлена на поддержку жилищного строительства и улучшение жилищных условий населения.

Какое жилье можно приобрести в кредит с господдержкой?

С помощью этой программы можно купить следующие виды недвижимости:

• Квартиры в уже готовых новостройках или строящихся домах. В любом случае застройщик должен пройти аккредитацию и подтвердить свою надежность.
• Частный дом. В роли продавца должно выступать юридическое лицо или ИП. Чаще всего речь идет о новых коттеджах в только что построенных поселках.
• Самостоятельно построенный дом. Строительством могут заниматься юрлицо или ИП.

Действие программы не распространяется на все виды жилья вторичного рынка. Также в этом случае нельзя приобрести в ипотеку комнату, долю в квартире или апартаменты. Последний тип жилья считается не жилым, а коммерческим, поэтому на него не распространяется ипотека с господдержкой.

Условия кредитования с господдержкой

Заемщик должен подать заявку на получение кредита до 31 декабря 2022 года. Льготная ставка будет действовать не только первый год, но и весь срок погашения задолженности. Приобретенная квартира или дом становятся залоговым обеспечением: на такой объект накладывается обременение заемщик не может продавать его или обменивать без согласия банка. Кроме того, покупатель обязан застраховать жилье на его полную стоимость.

В случае уничтожения предмета залога банк получает полую сумму кредита.

Кредит предоставляется на следующих условиях:

• Величина первоначального взноса – не менее 15% от стоимости жилья. Для банка это одна из гарантий платежеспособности покупателя.
• Сумма кредита может составлять от 300 тысяч рублей до 30 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге.
• Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Заемщик должен учитывать, что чем больше срок, тем крупнее в итоге окажется переплата.
• Минимальная процентная ставка составляет 6,3% годовых. Банк вправе увеличивать ее, если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, так как это создает дополнительные риски невозврата.

Какие документы потребуются для получения?

Первый этап кредитования – подача заявки в банк. Заемщик заполняет заявление-анкету. К которой прикладывает следующие документы:

• Паспорт с пропиской. Неграждане не могут рассчитывать на получение ипотеки с господдержкой.
• Документы, подтверждающие наличие официального трудоустройства или иного постоянного источника заработка.
• Документы, подтверждающие платежеспособность. Обычно это справка 2-НДФЛ, хотя возможно предоставление справки по форме банка, если у клиента есть другие источники легального заработка.

После рассмотрения и одобрения заявки клиент должен будет найти жилье, соответствующее требованиям программы. Для выплаты средств потребуется полный комплект документов на недвижимость, предоставляемый застройщиком, документ для подтверждения внесения первого взноса и т.д. если заемщик состоит в браке, то потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.

После рассмотрения всех документов составляется кредитный договор, в котором прописываются детальные условия предоставления суммы в долг и погашения задолженности. Заёмщик становится собственником квартиры, но она остается под обременением до погашения задолженности.