Ипотека многодетным семьям: новый закон 2020

Такая поддержка граждан, как ипотека многодетным семьям ­­– это предоставление возможности обзавестись собственным жильем и обеспечить достойным будущим своих детей. В настоящее время нуждающихся в обретении хороших жилищных условий очень много и этот вопрос постепенно решается: каждый год правительство утверждает новое постановление, вносящее позитивные изменения в льготную ипотеку для многодетных семей и делает её более доступной.

Общеправовые аспекты ипотеки для многодетных

Правила и цели льготной программы, порядок выдачи займа и условия предоставления ипотеки регламентируются постановлением правительства №1711 (от 30.12.2017 г.) С каждым годом государство вводит новые постановления об изменениях в данном документе, которые призваны улучшить текущие условия ипотеки многодетным семьям.

1. Государственная поддержка для многодетных семей выражается в предоставлении ипотечного кредита на пониженной процентной ставке – 6%.
2. Продолжительность льготного периода согласно закону 2018 года составляет 3 если рождается второй ребенок в период 2018-2022 гг., 5 и 8 лет при рождении третьего и четвертого. (Данный пункт в 2019 году будет изменен).
3. Жильё приобретается только у юридического лица (застройщика), купить квартиру на вторичном рынке или первичном у физлица не получится.
4. Заемщику необходимо обязательно заключать договора страхования имущества, жизни и здоровья.
5. Максимальный размер ипотеки устанавливается в зависимости от региона проживании семьи (лимит на ипотечный кредит многодетным семьям увеличен для жителей Москвы и Петербурга на 1 млн. рублей).
6. Срок льготной ипотеки более долгий, по сравнению с обычным, до 35 лет.
7. Предварительный взнос уменьшен до 10-20% (зависит от кредитора), его можно пополнить средствами материнского капитала.

Ипотеку по программам для многодетных семей (формальное название «Семейная ипотека») в настоящее время выдают крупнейшие банки Российской Федерации, такие как ВТБ Банк Москвы, Возрождение, Райффайзен, Открытие, Промсвязьбанк, Сбербанк, Россельхоз, Газпромбанк и другие. Всего по данным 2018 года в программе участвуют 47 финансовых организаций, включая АИЖК.  

Изменения постановления №1711 в 2019 году

Ипотека многодетным семьям: новый закон 2019 года включает в себя следующие изменения.

1. Ранее льготный период действовал на 3, 5 и 8 лет при рождении последующих детей, теперь он будет либо увеличен, либо распространится на весь срок действия ипотечного кредита.
2. Введена возможность выделять субсидию в размере ставки Центрального Банка + 4%.
3. Часть задолженности заемщика спишется перед кредитором за счет государства.

Подробную информацию по нововведениям, касательно ипотеки для многодетной семьи можно будет получить после выхода постановления – мы разместим на него ссылку и дополним статью свежей информацией.

Что нужно для оформления льготной ипотеки?

 

Требования

Для получения льготы, заемщик должен иметь:

• удостоверение многодетной семьи;
• необходимость в улучшении жилищных условий.
• постоянную прописку в любом регионе РФ.

В регионах нашей страны местные власти часто внедряют программы помощи многодетным семьям, о которых необходимо узнать, прежде чем обратиться в банк за предоставлением ссуды – такие льготы оказывают существенную поддержку гражданам, которым доступна ипотека для многодетной семьи. Сделать это можно на областных и муниципальных интернет-порталах.

Документы

Для оформления ипотеки потребуются документы:

• копии паспортов родителей и совершеннолетних детей;
• свидетельства из ЗАГСа: о рождении детей, заключении брака;
• справки: о доходах и составе семьи;
• копии трудовых книжек совершеннолетних членов семьи;
• документы на залоговую недвижимость;
• сертификат на материнский каптал;
• выписка из Пенсионного фонда РФ о состоянии счета.

В индивидуальном порядке могут понадобиться дополнительные документы, например, мужчинам призывного возраста нужно предоставить военный билет, инвалидам соответствующую справку.

Минусы льготной ипотеки

1. Льготная ипотека для многодетных семей в 2019 имеет лимит максимальной стоимости жилья. Поскольку разница в стоимости квартир в мегаполисах и провинциальных городах очень существенная, а правила для всех одни, семьи из крупных городов ограничены в выборе жилья. Жителям Москвы и Санкт-Петербурга увеличили лимит на 1 млн. рублей, но это не решает проблему.
2. Первоначальный взнос более низкий, а ипотечный срок увеличен – это упрощает оформление кредита, но легче выплачивать его не становится. Многие семьи нерационально оценивают свои возможности и попадают в сложную финансовую ситуацию.
3. Ипотека для многодетных семей распространяется только на новостройки (уже готовые и находящиеся в стадии строительства), приобрести квартиру на вторичном рынке не получится. Иногда после оформления ипотеки приходится ждать несколько лет, пока оно достроится и можно будет въехать в квартиру (в этот период семье придется тратиться на аренду квартиры, параллельно производить ипотечные выплаты).
4. Оформить льготную ипотеку для многодетных можно только с обязательным условием – подписанием договоров страхования имущества и жизни. При обычных условиях страховка является добровольной. Общая переплата по ипотеке с оформленной страховкой может увеличиться на более чем 1 млн. рублей.

С каждым годом условия ипотечного кредитования для многодетных улучшаются, поэтому не нужно бояться не успеть заключить договор. Возможно наоборот с этим стоит повременить и подождать более выгодных условий.

Заключение

Российская Федерация заинтересована в улучшении рождаемости и показателей качества жизни, поэтому льготная ипотека многодетным семьям в 2019 году стала ещё более доступной и выгодной формой обретения жилья. В статье мы раскрыли общую и актуальную информацию по данной теме, надеемся, материал был вам полезен. При наличии нерешенных проблем, задавайте свои вопросы в комментарии.