Top.Mail.Ru

Деревянная ипотека на строительство деревянного дома, условия льготной программы


Последние новости об ипотеке на деревянные дома с 2018 года привлекли россиян, желающих воспользоваться правом на льготное кредитование. Об этом было подписано соответствующее постановление, и с 01 апреля 2018 года многие жители РФ решают свои жилищные проблемы, оформляя документы на получение ссуды. Авторы этого проекта из Минпромторга, считают, что с 2018 года ипотека на деревянные дома подняла интерес населения к постройкам данного типа, и эта тенденция в ближайшее время будет увеличиваться.

Плюсы программы

Правительство выделило на эту цель порядка 200 млн. руб., что позволяет построить или купить около 2,5 тыс. домов.

К преимуществам ипотеки на строительство деревянного дома 2018 можно отнести следующие пункты:

  1. Банки выдают подобные кредиты под 15% годовых, а по этой программе кредитуют всего под 10%. На первый взгляд вроде немного, но даже 5% от цены дома в 2-3 млн. руб. для людей среднего достатка — это довольно значительная сумма.
  2. Цена дома площадью до 130 кв. м. — около 2,5 млн. руб., а максимальный размер ссуды — 3.5 млн. руб., что позволяет увеличить габариты дома.
  3.  Деревянная ипотека 2018 выдается под залог приобретаемого строения, но ссуду можно обеспечить и другими способами:

а. Под залог ценного имущества.

б. Найти поручителя.

в. Предоставить в залог собственную квартиру.

Ограничения программы

  • По условиям ипотеки на деревянный дом 2018 года займ не может превышать 3,5 млн. руб.
  • Первичный взнос не менее 10% от кредита (сумма довольно большая для среднеобеспеченных людей).
  • Период получения ссуды ограничен: с 1.04 по 30. 11 2018 г. За это время нужно успеть оформить всю документацию.
  • Застройщик обязан сдать готовый дом в течение 4 месяцев. Срок начинается с момента подписания договора, но если нужно его изменить, то примечание об этом вносится в текст соглашения.
  • По условиям деревянной ипотеки в 2018 году дома можно заказывать только у организаций, годовой оборот которых от 200 млн. руб. и выше (а этому требованию соответствуют всего 15 фирм в России).

В их число входят:

  1. Топсхаус;
  2. Вудвилл;
  3. Good Wood;
  4. Терем;
  5. Зодчий;
  6. Сокольский ДОК;
  7. и т. д.

В документации ипотеки на деревянный дом указан список материалов, из которых строят такие дома.

Это:

  • Стеновые панели — из цельного или клееного бруска.
  • Панели из ламелей клееного типа.
  • Панели из плит МДФ или ориентированно-стружечных плит.

Дополнительные требования

Новый деревянный дом в ипотеку заказывают у предприятия изготовителя, но можно приобрести и дом б/у. При этом должны соблюдаться следующие условия.

  • Строение должно стоять на углубленном капитальном фундаменте.
  • Постройка не должна быть старше 15 лет.
  • В здании должны быть основные коммуникации.
  • Должны отсутствовать серьезные повреждения и дефекты стен и крыши.
  • В доме должны быть условия, позволяющие жить в нем круглый год.
  • Земельный участок должен быть в собственности заемщика, либо находиться в долгосрочной аренде.
  • Здание должно соответствовать правилам противопожарной безопасности, и находиться в обжитом месте.
  • Строение не должно находиться дальше 50 км. от филиала кредитующего банка.

Условия получения ипотеки

Перед тем, как обратиться за льготной ипотекой на строительство деревянных домов, заемщику стоит обдумать свое решение, и оценить свою платежеспособность. Требования банков к заемщикам могут незначительно различаться, но претендовать на деревянную ипотеку могут следующие лица:

  • Податель заявки должен быть гражданином РФ.
  • Возрастом от 21 года до 65 лет.
  • Он должен работать и иметь постоянный доход.
  • У него должна быть хорошая кредитная история, и отсутствие задолженностей в других банках.
  • Стаж постоянной работы в одной организации от полугода и больше.
  • Общий период занятости клиента в течение последних 5-ти лет должен составлять не менее года.
  • Заявку на кредит нужно подавать в ближайший банк по месту проживания.
  • В банке могут потребовать согласие супруги/супруга заемщика на оформление ссуды, так как приобретаемая собственность по закону считается общей.
  • Если зарплата заемщика недостаточна для оформления сделки, податель заявки может оформить ипотеку на деревянный дом совместно со своей второй половиной.

Банки, выдающие ссуды на покупку деревянных домов

К сожалению, банки неохотно оформляют подобные ссуды, и не в каждом можно получить льготную ипотеку на деревянный дом. Основная причина в том, что такое строение менее устойчиво к пожару и не столь долговечно, как кирпичные здания. Ввиду этого банки устанавливают на дома из дерева меньший срок кредитования, да и первичный взнос, как правило, больше, чем на здания из кирпича.

Многих интересует вопрос: где выгоднее брать ипотеку на строительство деревянного дома, какие банки их выдают?

Этими вопросами занимаются многие банки, но ипотека на деревянный дом в Сбербанке отличается особенностями, которые подойдут бюджетникам.

Среди них:

  • военнослужащие и работники МВД;
  • молодые и многодетные семьи;
  • учителя;
  • медработники;
  • государственные служащие;
  • ветераны;
  • семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Для них государство разработало программу займов, которые выдают по льготной процентной ставке. Первоначальный взнос небольшой, а некоторые программы частично компенсируются государством. Так что, теперь для многих госслужащих понятия: домик, ипотека, сбербанк — стали звеньями одной цепочки.

Есть и другие банки:

  • Юникредит.
  • Открытие.
  • Райфайзенбанк.
  • ДельтаКредит.
  • ВТБ 24.
  • Россельхозбанк.
  • Альфабанк.

Пакет документов для получения ипотеки на строительство деревянного дома

Ипотека на деревянный дом оформляется в офисе банка, или на интернет-сайте. Для начала прочитайте все пункты оформления договора, и, если в тексте что-либо непонятно, попросите сотрудника уточнить детали. Это важный нюанс, и на него нужно обратить особое внимание, чтобы впоследствии избежать судебных разбирательств.

Если условия устраивают заемщика, он заполняет анкету по установленной форме.

В банке для оформления льготной ипотеки на деревянное домостроение 2018 года обычно требуют следующие документы:

  1. справку о доходах (форма 2-НДФЛ);
  2. техпаспорт дома;
  3. документ об оценке стоимости здания;
  4. кадастровый паспорт строения;
  5. документы на дом;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. кадастровый план земельного участка.

Как пошагово оформить ссуду на приобретение или строительство деревянного дома

После того, как потенциальный заемщик определился с финансами, и выбрал банк для получения ипотеки, он должен пройти следующие этапы оформления займа:

  1. Подать заявку в банк, занимающийся деревянными ипотеками.
  2. Приложить к заявлению основной пакет документов (их список согласовывается в офисе банка).
  3. Если заявку одобрят, дополнительно потребуются основные документы на здание и на залоговое имущество.
  4. После этого банк открывает на имя заемщика кредитный счет.
  5. Затем нужно оплатить первоначальный взнос по кредиту (10%).
  6. После этого договор следует зарегистрировать в службе ЕГРН.
  7. Потом придется найти страховую компанию, которая согласится застраховать такой дом, а это, как правило непросто. Деревянные здания страхуют неохотно, и страховка обходится дороже.
  8. Если страховка заключена, данный договор нужно предоставить в банке.
  9. Дополнительно заключается договор залога (в этом качестве выступает приобретаемая недвижимость).
  10. Следующий этап — это регистрация залогового договора в Регпалате.
  11. После всех процедур банк перечисляет сумму кредита на счета застройщика или хозяина готового дома.
  12. Заемщику выдают следующие документы: кредитный договор с графиком обязательных платежей; страховое свидетельство и залоговый договор.

У каждого банка есть дополнительный ряд своих условий по ипотеке на покупку деревянного дома. Поэтому, если от вас потребуются  документы не указанные в статье, не удивляйтесь.

 

Ссылка на основную публикацию