Top.Mail.Ru

Как правильно пишется договор дарения доли комнаты

Дарение — это сделка по передаче прав собственности на имущество другому лицу. Главная ее особенность заключается в безвозмездности. В отличие от купли-продажи, за собственность не придется платить.

Оформлять дарственную можно на любой объект недвижимости: квартиру, дом или их часть, земельный участок и прочее. Как бы нелепо это ни звучало, подарить можно даже долю в комнате. В статье обсудим особенности подобной сделки, а также выясним, как правильно пишется договор дарения доли комнаты.

Общие сведения о дарении

Вопросы дарения регулируются гл. 32 ГК РФ. В зависимости от ситуации, могут быть задействованы нормы семейного или налогового кодекса. После осуществления процесса дарения имущество полностью переходит в собственность одаряемого только после регистрации в Росреестре. Данные о новом владельце заносится в выписку ЕГРН, основанием чего является договор дарения.

Дарственная обязательно составляется в письменной форме. Одаряемый имеет право отказаться от нее. Даритель также вправе отменить сделку, но на то должны быть веские основания.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако нотариально заверенный документ обретает юридическую значимость, поэтому может выступать подтверждением действий в случае судебных разбирательств.

Понятие долевой собственности

Понятие «долевая собственность» тесно связана с «общей собственностью». Причем, второй термин применяется в отношении нераздельного имущества. Долевая собственность подразумевает принадлежность нескольким лицам, имеющим определенную часть, установленную законодательством. Если размер доли не установлен, он признается равным (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации даже на одну комнату может претендовать несколько собственников. Например, это часто случается в коммуналке, когда жилая площадь ограничена, а среди претендентов на нее есть несовершеннолетний ребенок.

Форма дарственной описана в ст. 574 ГК РФ. Ее следует придерживаться даже в том случае, если она оформляется не на всю недвижимость, а лишь на ее часть. Там же указано, что когда стоимость подаренного имущества или его доли превышает 3 тыс. рублей, то договор нужно составлять в письменном виде. В случае с долевой собственностью это актуально.

Даритель вправе подарить часть своего имущества, не уведомляя об этом остальных совладельцев. Однако есть исключения. Например, если недвижимость является совместно приобретенной в браке, то потребуется согласие супруги либо супруга. Но только в том случае, когда их доли не выделены на законодательном уровне.

Запрещено дарить собственность или ее часть от лица несовершеннолетних лиц. Даже если они являются их законными представителями.

Содержание договора дарения

Содержание дарственной на часть комнаты аналогично образцу договора дарения на долю квартиры.

Содержание договора дарения:

  • номер договора;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора (данные об имуществе, которое подлежит безвозмездной передаче);
  • обязанности сторон и их права;
  • порядок передачи доли комнаты;
  • государственная регистрация (речь идет о расходах на регистрацию прав собственности в Росреестре, а именно, кто несет за них ответственность);
  • разрешение споров (описаны особенности разногласий, которые могут возникнуть между сторонами, а также возможные варианты их решения);
  • заключительные положения;
  • адреса и подписи сторон.

Важно, чтоб недвижимость, часть комнаты которой оформляется по дарственной, не была с обременением. То есть, на нее не должен быть наложен арест, залоговые обязательства и прочее. Если упустить этот нюанс из вида, ранее составленная дарственная может быть признана недействительной.

Особенности дарения доли комнаты в коммуналке

Если одариваемый получает в дар часть комнаты в коммуналке, составляющую больше 1/3, он имеет право на проживание. Если же доля меньше, он вправе зарегистрироваться в коммуналке, но фактически жить там уже не может.

Некоторые граждане стараются провести сделку купли-продажи под видом дарственной. Так они стараются избежать налогов и других дополнительных расходов. Ведь, как известно, договор купли-продажи подлежит обязательной заверке у нотариуса. Если же факт нарушений раскроется, дарственная будет аннулирована. Да и сами сторон подвергают себя высоким рискам.

После подписания договора дарения переход прав собственности нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Налогообложение

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, полученный доход в виде доли комнаты не облагается налогом. Согласно закону, к категории близких родственников принадлежат дети, родители, сестры и братья, бабушки или дедушки. Сюда же относятся усыновленные, а также опекуны.

Если сделка совершается между гражданами, которые не имеют близкого родства, придется заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Ссылка на основную публикацию