Top.Mail.Ru

Доверенность на дарение квартиры

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще принимать участие в процедуре дарения. Причин тому может быть масса: проживание в другой стране, длительный отъезд, болезнь или банальное нежелание заниматься подобными делами. Но выход есть! В качестве него может выступать доверенное лицо. Чтобы наделить его определенными полномочиями, придется оформить доверенность и нотариально ее заверить.

Что такое доверенность на дарение квартиры?

Доверенность можно составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется действие этого документа.

Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.

Виды доверенностей

Все доверенности, независимо от целей составления, бывают следующих разновидностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Доверенное лицо наделяется следующими полномочиями:

  • подавать заявку в уполномоченные органы;
  • подписывать любые бумаги, необходимые при дарении квартиры, включая саму дарственную, в пользу дарителя;
  • получать документы на руки при необходимости;
  • участвовать в регистрации недвижимости.

Наибольшими полномочиями наделяет генеральная доверенность. Помимо процедуры дарения, она позволяет принимать участие и в других сделках, таких как продажа, передача в аренду и прочие. Тем не менее, если связаться с мошенником, можно обрести серьезные проблемы, ведь осуществлять свои злые умыслы ему по генеральной доверенности проще простого. Таким образом, при заключении подобного документа следует хорошенько задуматься, действительно ли он нужен. Проблем не возникнет, если составлять генеральную доверенность на человека, к которому есть доверие. В противном случае лучше составить другой вид бумаги, где точно будут обозначен полномочия доверенного лица.

Стоит отметить, что даже юристы настороженно относятся к генеральной доверенности.

Специальная доверенность открывает возможность для осуществления определенного действия, которое указывают в документе. Другие манипуляции, не зафиксированные на бумаге, остаются для доверенного лица недоступными. Так, доверитель может сохранять уверенность, что другие сделки, где он должен принимать участие, состоятся без его присутствия. Специальная подходит, если требуется выполнить несколько схожих операций.

Что касается разовой доверенности, она также позволяет осуществлять определенные действия, но только единожды. По завершении сделки, на которые распространяются полномочия доверенного лица, документ теряет силу.

Часто для оформления дарственной на квартиру достаточно составить разовую доверенность.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, сделки в отношении самого себя запрещены. Что это означает? А то, что даритель не сможет оформить доверенность на одаряемого. Если бы это было возможно, один и тот же человек выступал с обеих сторон договора, что уже звучит абсурдно.

Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры обязательно составляется в письменном виде. Но в отличие от самой дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса. Общая стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за договор дарения и 200 — нотариальный тариф.

В доверенности содержатся следующие данные:

  • адрес выдачи;
  • дата выдачи;
  • паспортные данные;
  • информация о квартире, которая передается в дар;
  • данные документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • полномочия доверенного лица;
  • сведения об одаряемом;
  • срок действия (не более трех лет);
  • информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
  • подписи.

Согласно ст. 186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.

Сроки и даты в доверенности необходимо указывать не только в цифрах, но и писать словами.

Документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на дарение квартиры, нотариусу понадобится предъявить определенный перечень документов. Их список следующий:

  • паспорта обеих участников договора;
  • документ, который получен в ФНС, где указан налоговый номер (принадлежит доверителю);
  • анкета, заполненная со слов доверителя (в ней указывают Ф. И. О. уполномоченного лица, адрес проживания и прочее).

 Этот небольшой перечень документов отдают нотариусу на рассмотрение, и если все в порядке, составляется доверенность.

Причины для прекращения действия доверенности

В некоторых случаях действие доверенности может быть приостановлено. Причины, которые этому способствуют, подробно описаны в статье 188 ГК РФ.

Согласно законодательству, действие доверенности прекращается в следующих случаях:

  • доверитель отменил сделку по собственному желанию;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ оформлен с нарушением и идет вразрез требованиям закона;
  • от доверенности отказалось доверенное лицо;
  • при оформлении сделки даритель не отдавал отчет своим действиям, находился под влиянием психотропных, наркотических или других средств;
  • один из участников сделки умер;
  • полномочия, на которые распространялся договор, полностью выполнены;
  • одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Также одной из причин прекращения действия доверенности является решение суда.

Ссылка на основную публикацию