Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Дарение — самый быстрый способ передачи прав собственности на квартиру из всех существующих. Его особенность заключается в том, что осуществляется на безвозмездной основе. Зачастую недвижимость передают в дар близким родственникам.
Содержание
Преимущества дарственной
Преимущества оформления дарственной перед другими сделками, основанными на передаче имущественных прав, очевидны:
- процедура простая и не требует большого перечня документов;
- дарственную практически невозможно оспорить другими лицами, поскольку, в отличие от завещания, составитель договора жив и может подтвердить свои действия;
- договор не обязательно заверять у нотариуса, хотя нотариальная заверка наделяет его юридической силой;
- если заверять у нотариуса дарственную, заключенную между близкими родственниками, стоимость услуг окажется невысокой;
- квартира, оформленная по дарственной, не подлежит размену.
Если супруге от родственника достанется квартира, оформленная по договору дарения, при разводе супруг не имеет права претендовать на ее часть. Даже если в момент заключения дарственной они состояли в браке.
Дарение регламентировано главой 32 ГК РФ.
Отмена дарения
Согласно действующему законодательству, отменить дарственную можно, но для этого должны быть серьезные причины (описаны в ст. 578 гл. 32 ГК РФ). Тяжелее всего сделать это после регистрации перехода прав на имущество.
Если даритель принял решение передать свою квартиру близкому родственнику, одного его желания недостаточно чтобы отменить сделку. Основания для этого следующие:
- одаряемый совершил преступление против дарителя или его семьи;
- новый собственник эксплуатирует жилье не по назначению, что приводит к ухудшению его состояния;
- одаряемый преждевременно скончался, а даритель пока жив (в таком случае он имеет право отозвать дарственную).
Любая из вышеперечисленных причин является основанием для отмены сделки.
Налогообложение
Регистрация дарственной между близкими родственниками не предполагает уплату госпошлины. Сама сделка также не облагается налогом. Однако после регистрации квартиры, когда у одаряемого возникнет доход, ему требуется оплатить НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости недвижимости.
Чтобы оплатить налог, нужно сделать следующее:
- до 30 апреля года, который следует за регистрацией перехода прав собственности, подать декларацию 3 НДФЛ в налоговые органы;
- уплатить до 15 июля того же года определенную сумму, рассчитанную, согласно стоимости жилья.
Доходы, подлежащие налогообложению, описаны в ст. 217 Налогового Кодекса РФ.
Освобождаются от уплаты налога на доход, если сделка осуществляется между следующими категориями граждан:
- супругами;
- родителями и их детьми;
- бабушками (или дедушками) и их родными внуками.
Близким родственникам, входящим в вышеизложенный перечень, подавать декларацию в ФНС не требуется.
Пошаговая инструкция
Процедура дарения основана на определенной последовательности действий. По результатам проведенной манипуляции ЕГРН сделает соответствующую запись о новом владельце квартиры. И лишь после этого можно считать сделку завершенной.
Оформление дарственной состоит из следующих этапов:
- Сбор документов.
- Оформление и подписание договора дарения.
- Передача собранной документации на регистрацию в Росреестр.
- Получение документов, в которых указан новый собственник.
Сбор документов
Прежде всего, даритель должен выплатить все долги по коммунальным платежам. Документы, необходимые для оформления дарственной должны не только удостоверять личность участников, но и подтверждать соответствие недвижимости данным, указанным в этих бумагах. Если на этапе рассмотрения документации будет обнаружено какое-то несоответствие, сделка может не состояться.
Список документов не зависит от того, оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками или чужими людьми. Единственное отличие заключается в том, что в данном случае в представленный перечень не входит квитанция об уплате госпошлины.
Итак, список документов следующий:
- паспорта обеих сторон;
- вписка из ЕГРН — самый важный документ, необходимый для данного вида сделки, он содержит данные о квартире, владельце и обременениях (если они есть);
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире (заменой может стать домовая книга);
- техпаспорт — если когда-то в квартире незаконно проводилась перепланировка, данный документ поможет выявить факт нарушений.
Если у квартиры не один, а несколько собственников, при дарении потребуется их письменное согласие. Оно входит в общий перечень документов.
Если одна из сторон не может лично подать документы или подписать договор, за него разрешено это сделать уполномоченному лицу. Но у него должна быть нотариально заверенная доверенность, позволяющая ему совершать подобные действия.
Содержание договора дарения
По закону, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей, договор нужно составлять в письменном виде. Поскольку цена квартиры, в любом случае, превышает данную сумму, придется закреплять права и обязанности на бумаге. Важно, чтобы в договоре дарения содержались все необходимые данные, а также стояли подписи участников сделки.
Содержание дарственной:
- наименование (в данном случае — «Договор дарения»);
- дата и место заключения договора;
- личные данные участников сделки;
- информация о том, что даритель безвозмездно отдает квартиру в собственность одаряемому, а тот, в свою очередь, принимает дар (если не будет указано, что подарок принят, в регистрации имущества откажут);
- описание жилой площади, ее технические характеристики, адрес;
- перечень жильцов в квартире;
- сроки передачи недвижимости.
Также дополнительно следует указать, что стороны пребывают в здравом уме, дееспособны и отдают отчет своим действиям.
Иногда в дарственной оговаривают ситуацию, связанную с внезапной смертью одаряемого. Если в договоре будет указано, что в подобном случае даритель имеет право отозвать сделку, то проблем с возвратом имущества не возникнет. Особенно, если дарственная будет заверена нотариально.
Регистрация прав
Завершающей процедурой передачи собственности по договору дарения является регистрация в Росреестре. Для этого потребуется передать в уполномоченные органы собранные ранее документы. Но прежде необходимо написать заявление. Сделать это можно сразу в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ. Этот центр — промежуточное звено в цепи заявитель — Росреестр.
Организация одобряет заявку, а заявитель приходит в установленный день и время, взяв с собой пакет документов. К нему нужно обязательно приложить и саму дарственную, заведомо оформленную в трех экземплярах.
Длительность процедуры рассмотрения документов в среднем составляет около 14 дней. После этого заявитель получить документы, в которых он будет указан, как новый собственник.
Требуется ли нотариус?
Законодательство не требует пользоваться услугами нотариуса при оформлении дарственной. Однако юридически заверенный документ обретает большую значимость. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют не экономить на нотариальных услугах, чтобы избежать вероятных проблем в будущем.
Без нотариуса невозможно обойтись при оформлении дарственной на квартиру в следующих случаях:
- имущество, передаваемое в дар, принадлежит несовершеннолетнему;
- дарению подлежит не вся квартира, а ее доля.
Избежать нотариальной заверки не удастся в подобных ситуациях, поскольку сделка остановится на этапе подачи документов для регистрации собственности.
Особенности оформления дарственной на детей
По сути, договор дарения на детей оформляется по такой же схеме, как при формировании дарственной на других близких родственников. Однако стоит учитывать следующие нюансы:
- если ребенку не исполнилось 14 лет, в дарственной должен поставить подпись другой родитель (не тот, кто указан в договоре, как даритель);
- если ребенку менее 14 лет, но он имеет одного родителя, придется дополнительно оформлять доверенность на других родственников, наделяя их правом поставить подпись в документе;
- дети в возрасте 14—18 лет ставят подпись сами, но с согласия родителей;
Совершеннолетние расписываются сами и не нуждаются в согласии родителей.
