В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично. Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам. Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество. За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности. Сделать это следует через Росреестр или МФЦ.
МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.
Содержание
Дарение участка земли в 2019 году
Принцип дарения
заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на
безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное
имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.
Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.
К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2019 год):
- передача прав на владение собственностью
происходит на добровольной основе; - участниками договора вступают
юридические или физические лица; - земельный участок должен быть
приватизирован; - дарить можно не весь земельный участок,
а его долю; - одариваемый получает земельный участок
или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что
считает нужным; - дарственную можно отозвать или отменить
(ст. 578 гл. 32 ГК РФ). - если даритель умер до регистрации
собственности в МФЦ, сделка аннуляется; - подарить земельный участок его владелец
может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет
другое лицо.
Земельный участок можно
подарить следующим родственникам:
- супруге или супругу;
- бабушке, родителям, детям и другим
родственникам прямой линии; - родным братьям и сестрам.
В роли одариваемого не
может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник
соцслужбы.
Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.
Список документов
Чтобы зарегистрировать
дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- сама дарственная (оригинал, в трех
экземплярах); - кадастровый паспорт земельного надела;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, который подтверждает
родственную связь дарителя и одариваемого.
Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна. Согласие от них должно прилагаться в письменном виде.
При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.
Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ
После
того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно
зарегистрировать его через МФЦ. Эта организация является посредником между
заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы
после их рассмотрения выдают в последнем.
Вся процедура состоит из нескольких шагов:
- Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».
- Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
- Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.
Важно! Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона.
Далее придется
заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сбора
необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать
квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в
назначенный день и время на прием к специалисту. В его кабинете придется
подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого
заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.
Приблизительно спустя 15
дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых
будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника.
В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка. Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия. При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.
Стоимость услуг
Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на
земельный участок зависит от различных факторов.
Расходы при заключении
договора дарения следующие:
- на уплату госпошлины;
- на заверку документа у нотариуса;
- дополнительные платежи (взимаются в
отдельных случаях нотариусом).
Стоимость заверки
документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.
Если дарственная
оформляется на близкого родственника:
- стоимость участка менее 10 млн. рублей —
3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости; - более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от
цены участка.
Когда дарственная
оформляется на дальнего родственника:
- стоимость земельного надела менее 1 млн.
рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости; - от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2%
от цены собственности; - более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от
цены имущества.
Стоимость земельного
участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.
