Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться с неприятностями. Подобная беспечность может обернуться потерей недвижимости и денег. Предварительный договор нужно составить в полном соответствии с законодательными нормами.

Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора купли-продажи:

• основной;
• предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

Содержание предварительного договора купли-продажи

В документе содержатся следующие данные:

• дата составления и подписания;
• реквизиты обеих сторон договора;
• населенный пункт, где осуществляется подписание документа;
• описание недвижимости, покупаемой под ипотеку;
• рыночная стоимость жилой площади;
• сроки передачи недвижимости;
• условия и сроки перечисления денег;
• количество людей, зарегистрированных по данному адресу;
• контрагент, который будет оплачивать госпошлину за регистрацию недвижимости;
• сроки, в которые стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Особенности заключения предварительного договора

Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.

Кроме того, стоит обговорить с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Ниже представлен образец предварительного договора купли-продажи, который признается при оформлении ипотеки в Сбербанке.

 

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути, условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут описаны условия задатка.

Приложение к предварительному договору содержит следующие данные:

• реквизиты продавца и покупателя;
• описание залогового имущества;
• размер предварительной оплаты (отметить, что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
• сроки возврата задатка в случае нарушения условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о задатке.

При передаче денег следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.