Этапы рассмотрения ипотечного кредита в Росбанке и нужное для каждого этапа время

Ипотека в Росбанке рассматривается от 2 до 5 дней, а затем дается время по поиск подходящего жилья и его оценку. Одобрение ипотеки во многом зависит не только от уровня дохода, но и от того, насколько выбранная недвижимость соответствует требования банка. Перед началом оформления, нужно обратить внимание на условия кредитования: какую максимальную сумму можно взять, какой требуется уровень дохода заемщика, есть ли привилегии для владельцев карты или вклада.

Если у вас есть карты Росбанка (зарплатные) и вклады, организация проведет оформление более оперативно. Не придется нести справки с места работы, кредитор уже будет знать, где вы оформлены и какая заработная плата проходит по карте. Вероятность предварительного ободрения ипотеки повышается.

Этапы получения решения по заявке на займут много времени. Зарплатные клиенты могут получить ответ в смс уже в день обращения. Количество документации для них сокращается.

Чтобы повысить вероятность одобрения и сократить время, потраченное на этапы оформления, соберите всю необходимую информацию о работе и доходе заранее, проверьте, правильно ли заполнена форма. Пока клиент ждет ответа банка, он может подыскивать квартиры или просмотреть варианты новостроек на сайте кредитора. Много таких вариантов вы найдете по ссылке https://obzor78.ru.

Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

На сайте финорганизации можно узнать, какой будет процент по кредиту, какие требования к заемщикам и приобретаемому жилью. После того, как вы ознакомились с информацией и выбрали ипотечную программу, нужно отправить банку заявку и дождаться ее рассмотрения.

Вы можете провести процедуру 2 способами:

• Подать заявку в отделении банка;
• Заполнить анкету и отправить ее через интернет.

Подача заявки онлайн занимает меньше времени, поскольку клиенту не приходится посещать офис после работы, стоять в очередях. Заполните анкету на сайте, прикрепите скрины указанных документов и отправьте все кредитору.

Какие документы понадобятся для составления заявки?

На сайте финорганизации можно найти документы для одобрения ипотеки. Бумаги необходимы, чтобы проверить платежеспособность и благонадежность клиента.

Перед оформлением ипотеки подготовьте пакет документов:

• Справку 2-НДФЛ на год;
• Копии паспорта (все страницы);
• Копию трудовой книжки;
• Налоговые декларации, если вы индивидуальный предприниматель.

Время на сбор документов может быть различным в зависимости от того, насколько быстро оформляются справки по месту работу. Если вы уже подали документы, можно переходить к следующему этапу.

Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками Росбанка

У многих клиентов возникает вопрос, много ли времени придется ждать ответа Росбанка. Банк рассматривает заявку на ипотеку от 2 до 5 дней. Ответ приходит в смс на указанный в анкете номер телефона. Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит для зарплатных клиентов сокращаются. В этом случае анкета будет рассматриваться от 2 часов до 1 дня, так как кредитору не придется проверять справки с места работы.

Что делать после рассмотрения заявки?

Когда банк завершит рассмотрение заявки на ипотеку, он пришлет ответ заемщику. Если ответ отрицательный, клиент может подыскать другие варианты кредитования. Если ответ положительный, можно начинать искать жилье. На это выделяется от 60 до 90 дней. Затем проводится оценка выбранной недвижимости и оформление договора.

Этап 3: одобрение жилищного кредита

Чтобы получить одобрение, нужно предоставить кредитору полную информацию о месте работы и доходе заемщика и созаемщика. Время ожидания одобрения кредита в Росбанке (при условии, что клиент не зарплатный) длится не более 5 дней. При наличии определенных обстоятельств (ложные сведения, низкий доход и т.д.), срок продлевается. Обычно одобряют ипотеку в Росбанке в течение пары дней и присылают сообщение с ответом. Если у финучреждения уже есть данные о заработной плате, одобрение происходит значительно быстрее, за пару часов.

Как узнать одобрен ли ипотечный кредит Росбанком?

Вы можете на сайте кредитора заполнить анкету и узнать предварительное решение. Если вам одобрили ипотеку в Росбанке, загрузите документы и отправьте их. Проверять одобрение можно в личном кабинете на сайте, но обычно учреждения присылают смс. Если проверка задерживается, вы можете позвонить по указанным на сайте телефонам.

Время действия полученного одобрения

Срок одобрения ипотеки составляет не более 90 дней. В течение этого времени клиент подыскивает жилье и проводит его оценку, предоставляет документы кредитору. Если за 3 месяца вы не нашли подходящую квартиру или процедура затягивается, но не по вашей вине, срок действия одобрения продлевается с согласия банка. Одобренный в Росбанке кредит действует на протяжении 3 месяцев при условии, что ничего не изменилось в заработной плате и месте работы. Иначе придется подавать документы заново. Время действия одобрения кредита менеджер обязательно сообщит при оформлении.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?

Если банк одобрил ипотеку, можно приступать к дальнейшим действиям, а именно поиску квартиры или дома. С момента получения одобрения вы можете подбирать жилье в течение 3 месяцев, но учитывая необходимость оценки и проверки. Нужно, чтобы Росбанк одобрил и саму квартиру. С этой целью проводится экспертная оценка (банк сам предоставит специалиста), чтобы определить соответствует ли квартира требованиям, а стоимость жилья – заявленной в анкете.

Этап 4: подбор объекта недвижимости

После одобрения ипотеки следует этап подбора недвижимости и согласования варианта жилья с банком.

Одобрение будет действовать 3 месяца, поэтому не обязательно искать жилье сразу. Можно присматриваться к разным вариантам, главное, чтобы недвижимость соответствовала требованиям финучреждения:

• Здание не должно находиться в аварийном состоянии;
• В нем должны все удобства (отдельная кухня и санузел) и коммуникации;
• Частный дом не должен быть деревянным.

Также стоит учитывать стоимость выбранной квартиры и собственный доход. Ежемесячный взнос не должен превышать 40-50% от семейного заработка.

Этап 5: оценка жилья

После того, как вы определитесь с недвижимостью, нужно договориться о встрече с оценщиком. Специалист приедет по указанному адресу, осмотрит квартиру, определит ее состояние и целесообразность покупки такого жилья. Он составит подробный протокол, на основании которого банк решит, какую сумму выдавать клиенту. Желательно, что оценочная стоимость несильно отличалась от рыночной.

Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

Банк проводит тщательную проверку недвижимости прежде, чем заключить договор с заемщиком. Прежде, чем заключить договор купли-продажи, у продавца нужно взять пакет документов для проверки:

• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство о праве собственности;
• Технический паспорт;
• Отчет об оценке жилья;
• Копии паспорта и свидетельства о рождении продавца.

Банк может предоставить список дополнительных документов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Кредитор тщательно проверяет жилье и прописанных там людей. Документы по недвижимости рассматриваются банком течение 1-3 дней. Если нет никаких проблем с бумагами, можно переходить к следующему этапу.

Этап 7: одобрение недвижимости

Одобрение объекта по ипотеке в Росбанке проводят специалисты на основании заключения оценщика и предоставленных бумаг. Если приобретается квартира в новостройке, входящей в число аккредитованных банком объектов, согласование не требуется. Такая недвижимость одобряется автоматически.

Этап 8: оформление страховки

Залоговое имущество обязательно надо застраховать. Банк должен быть уверен, что клиент выплатит долг и с квартирой ничего не случится. До подписания кредитного договора заемщик обязан заключить договор со страховой компанией и регулярно выплачивать небольшие взносы до окончания действия срока ипотеки.

Отказаться от страховки жилья нельзя, иначе банк не пойдет на сделку. Клиент может снизить процентную ставку по ипотеке, если согласится на страхование жизни и здоровья.

Этап 9: подписание кредитного договора

Чтобы подписать договор, нужно прийти в отделение Росбанка и обратиться к менеджеру. Внимательно прочитайте договор и задайте вопрос до его подписания, если они есть. Затем нужно только поставить подпись. В документе будет указана ставка, итоговая сумма и вложен график платежей.

Этап 10: регистрация сделки

Электронная регистрация сделки включает в себя передачу документов в Росреестр. Она проводится после заключения договора и включает в себя регистрацию прав собственности на квартиру. Без подобной процедуры невозможно передать право собственности другому человеку. После успешной регистрации сделки на электронную почту клиенту пришлют соответствующее уведомление. Процедура длится до 7 дней.

Этап 11: внесение первоначального взноса

Гарантией благонадежности клиента служит первоначальный взнос по ипотеке, который составляет не менее 15% от стоимости жилья. Заемщик предоставляет деньги финучреждению, а кредитор выдает кредит на нужную сумму для покупки квартиры. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Этап 12: выдача кредита

Кредитор переводит деньги в тот же день после оформления сделки. Средства перечисляются непосредственно продавцу. Если у продавца счет в Росбанке, средства придут сразу же. Если счет другого банка, возможна задержка на несколько дней. На залоговое имущество накладывается обременение. Это значит, что собственником является заемщик, он прописывается в квартире и живет, но не может продать и обменять жилье без ведома банка. Обременение снимается сразу же после полного погашения долга.