Top.Mail.Ru

Сдача жилья в аренду без уплаты налога

Собственник, сдающий свою квартиру в аренду, обязан уплачивать налог на полученный доход. Такой закон введен давно и продолжает действовать в 2019 году. Налоговая ставка составляет 13%, но она может быть другой, если владелец недвижимости выберет другую систему налогообложения. Арендателей волнует следующий вопрос: а возможна ли сдача жилья без уплаты налога? Разберемся с этим подробнее.

Особенности уплаты налога при сдаче жилья в аренду

Своевременно сдавать декларацию в налоговые органы и платить определенную сумму налога — прямая обязанность гражданина РФ, имеющего доход. Если не соблюдать этих требований, налогоплательщика ожидают штрафы в размере 20—40% от задолженности. Подавать налоговую декларацию нужно до 30 апреля того года, который следует за отчетным периодом. Оплатить налог необходимо до 15 июля.

Подробнее о вычетах НДФЛ для физических лиц — здесь.

Помните, что при появлении каких-либо неприятностей, связанных со сдачей жилья в аренду, владелец, уплачивающий налог согласно законодательству, защищен юридически.

Если оформляется договор аренды жилого помещения, необходимость в уплате налога появляется при получении первого дохода. То есть, сразу после того, как съемщик оплатил арендную плату, владелец недвижимости становится налогоплательщиком, если ранее им не был.

Имея бизнес, связанный со сдачей квартиры в аренду, собственники могут зарегистрироваться как ИП и выбрать одну из форм налогообложения:

  • НДФЛ — арендатор и арендодатель заключают договор, в котором описаны все нюансы соглашения и указана стоимость оплаты за съем жилья, размер налога составляет 13% от дохода;
  • УСН — согласно этой системе налогообложения, ставка составляет 6%, платежи вносятся ежеквартально;
  • ПНС — налог уплачивается единовременно (6% от дохода, который возможно получить за год), налогоплательщик не подсчитывает свой доход, приобрести патент на аренду недвижимости можно на 6—12 месяцев;
  • налог на профдоход — с 1 января 2019 года в 4-х регионах РФ (Москва Калужская, Московская область, Республика Татарстан) ввели особый режим, граждане с невысоким доходом, не имеющие сотрудников, регистрируются как самозанятые, они платят 4% от доходов, полученных от физлиц, и 6% — от юридических.

По мнению экспертов, если грамотно подойти к сдаче жилья в аренду, уже за пару лет можно заработать на новую квартиру и расширить бизнес. Конечно, при условии накопления заработанных средств.

Во всех описанных случаях платить налог придется. А есть ли способ избежать его?

Как сдавать жилье без уплаты налога?

Не требуется платить налоги в том случае, когда жилье сдается по договору безвозмездного пользования. Его суть заключается в том, что постояльцу не придется платить за аренду. Особенного такого рода соглашения — его безвозмездность.

Еще один вариант сдачи жилья без уплаты налогов — по договоренности с родственниками. Другими словами, они проживают в квартире, но не являются собственниками. Обычно в таких случаях стороны договариваются только об уплате коммунальных услуг.

Как и в первом, так и во втором случае оформляется письменный договор. Конечно, при желании, можно приютить родственников на условиях устной договоренности, но тогда эти отношения не будут связаны с арендой. При составлении договора важно прописать права и обязанности сторон, а также обязательно сделать пометку о том, что жилье предоставляется безвозмездно.

Несмотря на отсутствие оплаты, договор, по которому жилье передается в пользование безвозмездно, обеспечивает некие гарантии. Там прописаны права и обязанности сторон, поэтому при нарушениях можно отталкиваться от них, чтобы доказать свою правоту.

Можно ли скрыть от налоговой факт сдачи жилья?

Многие граждане сдают квартиры на условиях устной договоренности. Особенно часто такая схема работает, когда жилье арендуют знакомые, или постояльцы одни и те же, проживают достаточно долго и к ним выработалось доверие. В таком случае никто и не думает платить налог на доход. Тем не менее, это карается штрафом. Каким образом, в налоговой службе узнают о факте сдачи жилья в аренду без уплаты налогов?

Чаще всего, налоговые инспекторы узнают о незаконной сдаче квартиры от соседей. Кроме того, уведомить об этом может участковый либо управляющая организация. Также в самой налоговой могут проверить количество квартир, которые находятся в собственности одного человека. Это легко сделать через Росреестр. В дальнейшем не сложно будет установить место проживание самого владельца, а также кто проживает на территории других жилых площадей.

Помимо этого, ФНС вправе проверить счета арендодателя и выявить поступления регулярных платежей. А это уже является основанием для детальной проверки.

Штрафы за незаконную сдачу жилья

За неуплату налогов грозит административная ответственность. Также она предусмотрена за несвоевременное предоставление декларации о доходах в налоговую службу. Штраф за это составляет 5% от суммы налога по непредъявленной декларации (но не менее 1 000 рублей).

За скрытие налога установлен штраф в размере 20%, а если будет доказан факт умышленной неуплаты — 40%.

Некоторые ошибочно предполагают, что при сдаче квартиры на срок менее 1 года налог платить не нужно. Такая версия до сих пор актуальна на многих сайтах, которые вводят доверчивых пользователей в заблуждение. Однако юристы разъясняют, что любой доход с аренды жилого помещения облагается налогом, независимо от его размера и срока сдачи недвижимости.

Незнание законодательных норм не освобождает от ответственности. Изучайте информацию в достоверных источниках, иначе можно нажить себе проблемы в виде штрафных санкций.

Ссылка на основную публикацию