Top.Mail.Ru

Как выселить квартирантов?

Свободная жилплощадь может стать источником дохода, если сдавать ее внаем. Законодательство обязывает собственников заключать письменные договора с квартирантами, но, к сожалению, это требование соблюдает далеко не каждый. И это не удивительно, ведь таким способом можно обойти уплату налогов. Несмотря на это, наличие письменного договора придает сделке юридическую значимость. В нем описаны обязанности сторон, сроки и стоимость аренды, а также другие важные нюансы. И если вдруг возникнет вопрос о том, как выселить квартирантов, договор аренды поможет отстоять владельцу недвижимости свои права.

Наем жилого помещения регулируется гл. 35 ГК РФ.

Основания для выселения квартирантов

Причин, по которым владельцу квартиры понадобится выселить жильцов, может быть множество:

  • постоянный шум, на который жалуются соседи;
  • порча имущества;
  • задержка арендной платы;
  • истек срок аренды и прочие.

В конце концов, хозяину просто захочется самому заселиться в квартиру или отдать ее для проживания родственникам или посторонним людям. Конечно, при наличии письменного договора, в котором «черным по белому» указаны сроки, преждевременно выселить квартирантов без уважительных причин вряд ли получится. Если же официальный документ отсутствует, как говорится, «никто никому ничего не должен».

Во избежание конфликтных ситуаций с будущими квартиросъемщиками, рекомендуется проверять их паспорта еще до сдачи жилья в аренду, а также постараться удостовериться в их платежеспособности (например, потребовать оплату за несколько месяцев вперед).

Как выселить квартирантов при отсутствии договора аренды?

Если владелец квартиры не желает платить налоги, а потому обходит стороной этап подписания письменного договора аренды, он должен быть готов к тому, что оказывается юридически не защищенным. Если решено выселить квартирантов, придется договариваться с ними «полюбовно».

Действовать нужно следующим образом. Сначала предупредите жильцов о своем решении освободить квартиру. Дайте им время на поиск другой квартиры и сбор вещей перед выселением. Заставлять квартирантов съехать в сию же минуту, когда вам захотелось, будет не слишком красиво по отношению к ним.

Если же сроки вселения оговорены, но жильцы не спешат покидать квартиру, придется идти на крайние меры.

Ни в коем случае не меняйте замки в отсутствии квартирантов, поскольку такими действиями вы сами себе «выроете яму». Жильцы в результате могут предъявить вам претензии о хищении их имущества.

Действия таковы: вызов сотрудников правоохранительных органов. Заранее подготовьте документы на квартиру, вас попросят представить доказательства прав на собственность.

Как выселить квартирантов при наличии договора аренды?

Когда в договоре указан срок аренды и он подошел к концу, выселить жильцов окажется проще простого. Если данное условие игнорируется квартирантами, собственник подает иск в суд.

Запомните! Всегда старайтесь сначала договориться мирным путем, и только потом обращаться с заявлением в суд. Не упустите шанс разрешить ситуацию с наименьшими потерями.

Если требуется выселить жильцов раньше срока, указанного в договоре, нужно предъявить суду другие доказательства нарушений ими условий. Например, пьянство, шум, порча имущества и прочее. Желательно собрать подписи соседей или привести их на судебное слушание в качестве свидетелей. Так больше шансов выиграть суд.

Помните! Квартиранты тоже будут отстаивать свои права в суде. И если ваши действия неправомерные, вы хотите выселить жильцов вразрез условиям договора, все приведенные вами причины надуманы, по результатам слушания иск может быть отклонен в связи с мошенничеством при аренде квартиры.

Если квартиранты временно прописаны в квартире, принудительное выселение также возможно только с участием судебных исполнителей.

Дополнительно в суде придется предъявить следующий пакет документов:

  • договор аренды;
  • бумага, подтверждающая права собственности на квартиру;
  • паспорт;
  • документы, которые подтверждают факт нарушений.

Выселение квартирантов с несовершеннолетними детьми — более сложный процесс, имеющий определеннее нюансы. В случае судебных разбирательств решение в отношении жильцов лояльнее, и им могут дать отсрочку для выселения. Хотя, все зависит от конкретной ситуации. Но в период судебного процесса квартиранты, в любом случае, будут проживать в квартире.

Полезные рекомендации

Чтобы избежать хлопот с выселением квартирантов, при сдаче жилья в аренду руководствуйтесь следующими рекомендациями:

  • помимо простого ознакомления с документами будущих жильцов, на всякий случай, выпишите их паспортные данные;
  • попросите оплатить аренду хотя бы за пару месяцев вперед, чтобы убедиться в платежеспособности квартирантов и серьезности их намерений;
  • не оформляйте временную регистрацию на жильцов, поскольку так с вселением будет гораздо больше проблем;
  • если жильцы заселяются с несовершеннолетними детьми, проверьте их регистрацию в том городе, в котором сдается квартира, иначе при выселении может оказаться, что вы нарушаете их права.

Ну и самый главный совет — заключайте договор аренды. Лучше заплатить налог, чем долго отстаивать свои же права на квартиру.

Ссылка на основную публикацию