Top.Mail.Ru

Аренда квартиры с последующим выкупом

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу всю сумму. И поэтому он ищет альтернативные варианты, которые дадут ему возможность стать обладателем собственного жилья. Что такое ипотека, знают практически все. Но есть еще один, более выгодный способ покупки квартиры — аренда с последующим выкупом. В чем особенности такой сделки и чем она отличается от ипотеки? Об этом пойдет речь в статье.

Суть процедуры

Аренда квартиры с последующим выкупом — сделка не слишком обычная и редкая. Ее суть заключается в следующем: человек снимает жилье, платит за него аренду ежемесячно, а затем в определенные сроки вносит крупную сумму, оговоренную договором. Этот взнос может быть внесен в аренду либо выплачиваться отдельно. После этого отношения по аренде считаются завершенными. К арендатору переходят права на недвижимость, как после подписания договора купли-продажи.

Таким образом, можно говорить о том, что аренда квартиры с выкупом включает в себя обычную аренду и реализацию жилья в рассрочку.

Исполнение обязательств по аренде жилья с дальнейшим выкупом регламентируется ст. 624 ГК РФ.

Отличия аренды с правом выкупа и ипотеки

Помните, что требований относительно объектов недвижимости при заключении сделки аренды с правом выкупа не предусмотрено. Отсутствуют ограничения и для сторон договора. И это главное преимущество перед ипотекой.

Другие отличия сделок представлены в таблице.

Условия Ипотека Аренда с последующим выкупом
Поручитель Нужен Не требуется
Кредитная история покупателя Рассматривается Не важна
Использование материнского капитала Предусмотрено Предусмотрено
Требования к возрасту покупателя Есть Нет
Документ Большой перечень Минимум документов
Справка о доходах За последние полгода при официальном трудоустройстве в одном месте Не требуется

Преимущества аренды квартиры с последующим выкупом перед ипотекой очевидны.

Пошаговая инструкция

Схема сотрудничества при аренде квартиры с правом выкупа следующая:

  1. Заключение договора аренды по правилам, которые предусмотрены для этого вида сделки. В нем указан порядок расчета за недвижимость.
  2. В определенные сроки, установленные договором, арендатор вносит сумму выкупа (она также указана в документе).
  3. По завершении срока аренды объект недвижимость переходит в собственность покупателя.
  4. Переход прав собственности регистрируют в Росреестре.

Таким образом, сделка проходит по упрощенной процедуре.

Перечень документов

Чтобы заключить договор аренды с дальнейшим выкупом, придется собрать такой же перечень документов, как и при стандартной купли-продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН; (Заказать)
  • согласие супруга или супруги на сделку;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц на территории жилой площади.

Последний документ требуется с целью определения всех граждан, которые претендуют на жилье.

Содержание и условия договора

Прежде чем подписать договор об аренде, предусматривающий последующий выкуп, необходимо внимательно прочитать условия, прописанные в нем. Без них контракт можно считать недействительным. Если же в договоре не будут указаны условия о выкупной стоимости, то он и вовсе превратится в обыкновенное соглашение об аренде.

С точки зрения юридических норм, этот договор представляет собой контракт найма объекта недвижимости с последующим выкупом.

Условия в договоре следующие:

  • Ф.И.О. участников сделки, данные их паспортов, адрес;
  • описание недвижимости (детальное), указывают кадастровый номер, площадь и другие данные;
  • возможность выкупа нанимателем;
  • размер выкупной стоимости;
  • размер ежемесячных платежей, вносимых при оплате аренды;
  • срок аренды;
  • ответственность и обязанности сторон.

В договоре обязательно прописываются условия, при которых возможно его расторжение или изменение, а также форс-мажорные обстоятельства. Внизу стороны должны поставить подписи.

Скачать образец договора аренды жилья с дальнейшим выкупом можно здесь.

Особенности регистрации квартиры в Росреестре

Важно учитывать следующие моменты при регистрации квартиры в Росреестре после передачи в собственность при договоре аренды с последующим выкупом:

  • регистрация обременения (в случае длительного найма);
  • переход прав собственности после полного выкупа.

Если договор заключается на 1 год или больше, понадобится две регистрации. Если найм недолгосрочный, регистрация обременения не нужна.

Для регистрации обременения понадобятся такие документы:

  • договор (в трех экземплярах);
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН.

На рассмотрение документов уйдет 7-9 рабочих дней.

Далее придется зарегистрировать переход прав с продавца на покупателя. Нужно заплатить госпошлину, а также предоставить следующий перечень документов:

  • договор найма;
  • акт приема-передачи недвижимости по выкупу;
  • бумаги об оплате;
  • согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • вписка из ЕГРН;
  • чек об оплате госпошлины.

После рассмотрения документов и одобрения регистрации осуществляется переход прав собственности.

Возможные риски

Для продавца возможны следующие риски:

  • если недвижимость поднимется в цене, можно упустить шанс продать ее дороже;
  • повышение коммунальных платежей — избежать риска можно в том случае, если договориться с арендателем об отдельной оплате услуг и снижении по этой причине оплаты аренды.

Для покупателя рисков больше:

  • смерть продавца — у его наследников могут быть другие планы на квартиру;
  • увеличение стоимости арендной платы;
  • квартира с обременением (в залоге, под арестом и прочее) и это выяснится после подписания договора.

Чтобы избежать рисков, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора еще до его подписания. Также необходимо как можно больше узнать о владельце недвижимости, принимал ли он когда-либо участие в мошеннических сделках, имел ли судимость.

Ссылка на основную публикацию