АИЖК рефинансирование ипотеки
Агентство ипотечного жилищного кредитования в России создано с целью стабилизации процесса кредитования недвижимости и охраны законных прав и интересов сторон по таким сделкам. Одно из направлений работы АИЖК – рефинансирование ипотеки. Организация выступает своего рода посредником в процессе оформления займа или его перекредитования между заемщиком и банком-партнером. Об условиях и порядке заключения нового кредитного договора с агентством поговорим ниже.
Содержание
Условия рефинансирования ипотеки в АИЖК
В начале марта название Единого института развития жилищной сферы изменилось на ДОМ.РФ рефинансирование ипотеки, точнее особенности такой программы и список партнеров для проведения можно уточнить на одноименном сайте.
Организация предлагает следующие условия кредитования:
- Срок – 3 — 30 лет.
- Сумма – 300 тыс. — 10 млн. руб.
- Обеспечение – залог недвижимости, приобретенной в ипотеку.
- Возможность изменить список заемщиков и залогодателей (с обязательным участием заемщика по старому договору).
- Страхование имущества от рисков повреждения и гибели.
Важно! Программа рефинансирования ипотечных жилищных займов доступна только для аккредитованных агентством объектов (на любой стадии строительства). Список такой недвижимости можно уточнить на официальном сайте организации.
Процентные ставки
Процент по кредиту определяется, исходя из размера займа по отношению к стоимости залогового жилья и наличия оснований для назначения надбавки. Так, при заключении договора на перекредитование ипотеки в АИЖК можно рассчитывать на следующие ставки:
|
Ставка, % годовых |
Размер кредита по отношению к стоимости жилья |
| 9 % | До 50 % |
| 9,25 % | 51 — 70 % (включительно) |
| 9,50 % | 71 — 80 % (включительно) |
При рефинансировании ипотеки АИЖК 2018 году возможен ряд надбавок по следующим основаниям:
- отказ от личного страхования (жизни, здоровья и трудоспособности заемщика) – 0,7 %;
- оформление договора по программе «Легкая ипотека» – 0,5 %;
- предоставление справки о доходах по форме банка – 0,5 %;
- оформление договора до регистрации в пользу агентства – 2 %.
Условия рефинансирования ипотеки в АИЖК на сегодняшний день не предусматривают какие-либо скидки по процентным ставкам.
Банки-партнеры агентства
Агентство не относится к категории кредитно-финансовых учреждений и не имеет соответствующей лицензии на осуществление кредитования граждан. Свою деятельность оно осуществляет через сотрудничество с банками. Это во многом определило длительные сроки рассмотрения заявок, ведь документы должны передаваться через несколько инстанций.
Официальными партнерами АИЖК в рефинансировании ипотеки, государственные программы которых помогают должникам сократить расходы на выплату процентов по займам, являются:
- Примсоцбанк
- Банк «Российский капитал»
- Московский Индустриальный Банк
- Азиато-Тихоокеанский Банк
- Джей энд Ти Банк
- Союзный
- Глобэксбанк
- Новикомбанк
- Бинбанк
- Металлинвестбанк
Важно! Напрямую обращаться к указанные организации нет необходимости. Заявка оформляется на официальном сайте агентства ДОМ.РФ. По результатам ее рассмотрения подбирается банк-партнер для заключения договора на перекредитование.
Требования кредитора
Для участия в государственной программе рефинансирования ипотечных займов к заемщику и самому кредиту предъявляется ряд требований:
К заемщику
Потенциальный заемщик должен соответствовать следующим критериям:
- гражданство РФ;
- возраст – 21-65 лет;
- трудовой стаж для наемных работник – от 6 месяцев, для ИП – от 2-х лет без убытков и потерь.
Допускается участие до четырех созаемщиков, в качестве которых могут выступать супруг/супруга и другие близкие родственники.
К рефинансируемому займу
Для рефинансирования ипотеки с АИЖК допускаются займы:
- по которым производились выплаты в течение шести и более отчетных периодов;
- без просрочек за время кредитования и непогашенной задолженности давностью в 30 и более дней;
- по которым не производилась реструктуризация.
Объект недвижимости, как выше уже говорилось, должен быть в списке аккредитованных агентством. Перечень такой недвижимости приводится на официальном сайте.
Необходимые документы
К заявке в агентство рефинансирования ипотеки прилагаются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет (справка об отсрочке от военной службы на срок кредитования);
- наемным работникам: копия трудовой книжки (трудовой договор), справка о доходах по форме 2-НДФЛ за полгода;
- ИП: свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП, налоговая декларация за последние 2 года работы;
- пенсионерам: справка из Пенсионного фонда о размере пенсионного пособия, пенсионное удостоверение;
- документы по имеющемуся кредиту: договор, справка об остатке долга;
- документы на залоговую недвижимость: отчет по оценке, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, техпаспорт и пр.
Важно! Подробный перечень документов для рефинансирования ипотеки в АИЖК в 2020 году определяется индивидуально для каждого клиента.
Рассмотрение заявки происходит в течение недели. При положительном решении клиента попросят предоставить необходимую документацию и предполагают написать заявление о досрочном погашении кредита в банк с текущим долгом. Копию этого заявления необходимо передать агенту АИЖК. После этого вам подробно расскажут о дальнейших действиях, которые потребуются для оформления договора на перекредитование.
